In de afgelopen twee maanden hebben vastgoedbeleggers een flinke sprong voorwaarts gemaakt. Gemeten naar overeenkomstdatum werd in 65 deals voor een totaalbedrag van 2,11 miljard (exclusief kosten koper) aan vastgoed verhandeld. Het totale beleggingsvolume dit jaar komt daarmee op 6,8 miljard euro, blijkt uit het vastgoedbeleggingstransactieregister (VBTR) van StiVAD. Onder de deals zijn opvallend veel kantoorgebouwen met grote metrages.
1. ADM-terrein, 165 miljoen
De grootste deal was een grondtransactie: de gemeente Amsterdam kocht voor 165 miljoen euro het voormalige ADM-terrein van ondernemer Wim Beelen. Die ziet daarmee zijn investering 86 miljoen euro van vier jaar geleden verdubbelen. Daar staat tegenover dat hij ook in het terrein investeerde. Zo saneerde hij een deel van de grond, dempte een deel van de haven en legde nieuwe kades aan.
2. Kantoorgebouw First, 152 miljoen
De Duitse belegger Union Investment verkocht het kantoorgebouw First van 39.000 vierkante meter tegenover Rotterdam CS aan de Nederlandse institutionele belegger Bouwinvest voor 152 miljoen euro. De Duitsers kochten het in mei 2016 van de Nederlandse ontwikkelaar MAB voor 135 miljoen euro (exclusief btw).
3. Distributiecentrum AMS05 Schiphol Tradepark, 145 miljoen euro
Ontwikkelaar Intospace verkocht het distributiecentrum AMS05 op het Schiphol Tradepark voor 145 miljoen euro aan de buitenlandse belegger Pontegadea, het vastgoedbedrijf van Zara-oprichter Amancio Ortega Gaona. Inclusief 20.150 zonnepanelen, twee 672 kWh-batterijen, twee gasgeneratoren en twee noodstroomaggregaten. Tegelijkertijd koopt Pontegadea het Amsterdamse hotel Avani Museum Quarter aan de Hobbemakade (zie hieronder).
4. Kantoorgebouw Centre Court, 133,5 miljoen euro
De Nederlandse institutionele belegger Bouwinvest verkocht het 41.000 vierkante meter en 670 parkeerplaatsen tellende kantoorgebouw Centre Court in Den Haag aan het Rijksvastgoedbedrijf, dat al hoofdhuurder van het gebouw was. In 2020 werd een deel van het gebouw nog uitgebreid met twee etages.
5. Kantoorgebouw NieuwAmsterdam, 120 miljoen euro
De institutionele belegger CBRE Investment Management verkocht het 41.252 vierkante meter tellende kantoorgebouw NieuwAmsterdam bij NS Station Bijlmer ArenA aan de beleggende ontwikkelaar Edge Technologies voor 120 miljoen euro. Een deel van het gebouw is als hotel met 254 kamers verhuurd aan Hampton by Hilton.
6. Kantoorgebouw Weesperstaete, 96 miljoen euro
De buitenlandse belegger Blackstone heeft het 13.000 vierkante meter tellende kantoorgebouw Weesperstaete voor 96 miljoen euro verkocht aan de Japanse belegger Kozuki. Het gebouw is in gebruik bij gemeente Amsterdam. Het werd in 2017 door verkoper Blackstone gekocht voor 73,5 miljoen euro.
7. Woongebouw Urban Villas, 92 miljoen euro
De Duitse belegger Union Investment heeft het woongebouw Urban Villas aan de Elzenhagensingel in Amsterdam-Noord met 173 woningen en 69 parkeerplaatsen voor 92 miljoen euro verkocht aan landgenoot Meag Munich Ergo.
8. Woongebouw Berghaus, 88,5 miljoen euro
Ontwikkelaar Orion Investment Partners heeft 208 woningen van het totaal van 288 woningen in Berghaus Plaza verkocht aan de institutionele belegger Amvest, die kocht namens Stichting Pensioenfonds voor de Woningcorporaties. De resterende tachtig woningen worden individueel verkocht.
9. Distributiecentrum Laan van Mathenesse, 88,4 miljoen euro
De Zwitserse belegger Credit Suisse doet het distributiecentrum in gebruik bij de supermarktketen Jumbo aan Laan van Mathenesse 9 in Bleiswijk voor 88,4 miljoen euro over aan de Franse institutionele belegger AXA IM.
10. Avani Museum Quarter Amsterdam Hotel, 85 miljoen euro
Hotelmaatschappij Schiller heeft het Avani Museum Quarter Amsterdam Hotel met 163 kamers aan de Hobbemakade in Amsterdam voor 85 miljoen euro verkocht aan de buitenlandse belegger Pontegadea, het vastgoedbedrijf van Zara-oprichter Amancio Ortega Gaona.
Net buiten de top tien valt nog een verkoop van een Haags kantoorgebouw Monarch II van een kleine 14.000 vierkante meter, aan de overkant van de weg van Centre Court hierboven op de vierde plek. Koper is de Estse belegger Kapitel in Tallinn. Die betaalde 53 miljoen euro aan de Zwitserse verkoper Credit Suisse, die ook het logistieke object op plek 9 de deur uit deed.