Vastgoedbeleggers kochten in 2024 gemeten naar leverdatum tot en met oktober voor 10,51 miljard euro aan Nederlandse vastgoedbeleggingen. Eind september stond de teller op 9,35 miljard euro tegenover 7 miljard euro in de eerste drie kwartalen van 2023. De voorsprong over die periode vergeleken met een jaar eerder bedraagt daarmee 34 procent. Dat blijkt uit het transactieregister van StiVAD.
Stijgers
Het handelsvolume van woningcomplexen kwam gemeten naar leverdatum in de eerste drie kwartalen van 2024 uit op 3,16 miljard euro, 13 procent meer dan in dezelfde periode van 2023. Beleggingen in zorgvastgoed boekten met 86 procent de grootste vooruitgang. In logistieke objecten en winkels werd tot en met het derde kwartaal respectievelijk 50 procent en 48 procent meer gehandeld dan in dezelfde periode vorig jaar, goed voor volumes van 2,48 miljard en 839 miljoen euro. Het transactievolume in kantoren gemeten naar leverdatum steeg in de eerste drie kwartalen met 13 procent vergeleken met dezelfde periode in 2023 naar 1,53 miljard euro.
Derde kwartaal: +4 procent
In het derde kwartaal van 2024 kochten beleggers gemeten naar leverdatum voor 3,2 miljard euro Nederlandse vastgoedbeleggingen. In dezelfde periode in 2023 lag het beleggingsvolume iets lager op 3,08 miljard euro. Daarmee liep de beleggingsmarkt in volume vier procent voor op het derde kwartaal 2023.
In de verschillende assetklassen liepen de prestaties gemeten naar leverdatum vergeleken met het derde kwartaal 2023 fors uiteen. Beleggingen in woningcomplexen daalden met 12 procent tot 1,16 miljard euro. Logistiek won 76 procent met een volume van 911 miljoen euro. Zorgvastgoed, winkels en kantoren vielen fors terug met 65, 25 en 23 procent, goed voor volumes van respectievelijk 61, 244 en 514 miljoen euro.
Top 5 deals
Bij de vijf grootste vastgoedbeleggingen in het derde kwartaal van 2024 ging het om een mooie mix van assetklassen: een portefeuille bestaande woningen, een hotelportefeuille, een kantoorpand, te bouwen woningen en een logistiek object. Een consortium van TPG-Angelo Gordon, Dream en Stadium Capital kocht de 2.947 eenheden tellende Glass-woningportefeuille van de Canadese belegger Eres voor 695 miljoen euro (exclusief kosten koper). De Fattal Group kocht voor 360 miljoen euro voor zijn hotelketen Leonardo de twaalf hotels van de Zien Group. Een combinatie van Edge en twee family offices kocht het bijna 30.000 m² metende kantoorpand Cross Towers van de Chinese Anbang Group voor 150 miljoen euro. Een institutionele belegger kocht van papier 273 Amsterdamse woningen van een projectontwikkelaar voor 95 miljoen euro. En een particuliere belegger verkocht een logistiek object van 75.000 m² in Oosterhout voor 87 miljoen euro aan de ontwikkelende belegger Segro.
Gevoelstemperatuur
Gemeten naar overeenkomstdatum staken vastgoedbeleggers in het derde kwartaal van 2024 voor slechts 2,61 miljard euro in vastgoed. Een bescheiden plus van 6 procent vergeleken met vastgoedbeleggingen in dezelfde periode een jaar eerder. Dit cijfer is een indicatie voor het huidige sentiment in de markt. Totalen naar leverdatum zijn echter betrouwbaarder: er is geleverd, de financiering is rond. Vandaar dat deze afgeronde deals favoriet zijn als referentie bij taxateurs.
Totalen naar overeenkomstdatum vormen een directere indicatie van de gevoelstemperatuur in de markt. Die is op basis van de huidige cijfers negatief. De trend in het derde kwartaal is over de hele linie – met uitzondering van logistiek – dalend.
Eerste drie kwartalen: +14 procent
Kijken we naar de eerste drie kwartalen dan ligt het volume gemeten naar overeenkomstdatum 14 procent boven dat van dezelfde periode in 2023. Mogelijk is dat toch een eerste bewijs voor een begin van herstel van de vastgoedmarkt.
