Archief voor categorie: nieuwsberichten

In het register stonden eind mei 2025 9.635 transacties met een gezamenlijke waarde van 120,51 miljard euro.
In het derde kwartaal werden 70 woningtransacties toegevoegd, 18 zorgvastgoedtransacties, 48 kantorentransacties, 38 winkeltransacties, 97 transacties met bedrijfsruimte en 47 transacties in de categorie overig, waaronder grondaankopen, parkeergarages en hotels.

De grafiek toont transacties in het kwartaal waarin ze werden geregistreerd. Er is daardoor sprake van een zogeheten naijleffect. Doordat er traditioneel veel transacties worden afgerond vlak voor het einde van het boekjaar, is er in het eerste kwartaal daaropvolgend doorgaans een piek in het aantal transacties zichtbaar.

In het derde kwartaal van 2025 registreerde StiVAD op basis van overeenkomstdatum 22 transacties met woningcomplexen voor 564,7 miljoen euro.

Het mediane BAR kwam voor het derde kwartaal uit op 4,5 procent, gebaseerd op vier transacties. Het laagste BAR van 4,3 procent betrof een turnkey-overeenkomst voor de bouw van 25 woningen in de buurt van Gouda. Het hoogste BAR van 4,7 procent werd genoteerd bij de aankoop van een turnkeyproject voor de bouw van zo’n 130 woningen in Rotterdam-Zuid.

Bij de grafiek: boxplots – met uitschieters – van het BAR (theoretische huur) per kwartaal van transacties met woningcomplex. Het mediane BAR wordt weergegeven door de groene horizontale streep in de boxplot. Het “BAR min” is het laagste BAR.

 

Te bouwen woningen

Opvallend laag is het aantal turnkey- en koop-aannemingcontracten die in de eerste drie kwartalen van 2025 door deelnemers in StiVAD zijn gemeld. In 7 transacties kochten beleggers dit jaar 576 te bouwen woningen voor een totaalbedrag van 190 miljoen euro. In dezelfde periode in 2020 lag dit bedrag bij 38 transacties nog op 1,7 miljard euro.

Top 3 woningdeals

Bij de twee grootste deals was een buitenlandse partij betrokken. De grootste deal was de verkoop door de Duitse institutionele belegger Union Investment van het complex Urban Villas met 173 woningen in Amsterdam-Noord voor 92 miljoen euro aan het eveneens Duitse Meag. Op nummer twee kwam de verkoop in opdracht van een Duitse belegger door Orion Investment Partners van 108 woningen in het complex Berghaus aan de Amsterdamse West-as voor 88,5 miljoen euro aan belegger Amvest. De twee na grootste deal was de verkoop van de zogeheten Grand-portefeuille met 289 woningen in Groningen, Krommenie en Voorschoten van Amvest aan belegger Urban Interest.

Meer BAR’en?

Kijk dan op stivad.nl/onderzoek en zie het mediane BAR over de afgelopen zes maanden voor de vier belangrijkste assetklassen.

In de afgelopen twee maanden hebben vastgoedbeleggers een flinke sprong voorwaarts gemaakt. Gemeten naar overeenkomstdatum werd in 65 deals voor een totaalbedrag van 2,11 miljard (exclusief kosten koper) aan vastgoed verhandeld. Het totale beleggingsvolume dit jaar komt daarmee op 6,8 miljard euro, blijkt uit het vastgoedbeleggingstransactieregister (VBTR) van StiVAD. Onder de deals zijn opvallend veel kantoorgebouwen met grote metrages.

1. ADM-terrein, 165 miljoen

De grootste deal was een grondtransactie: de gemeente Amsterdam kocht voor 165 miljoen euro het voormalige ADM-terrein van ondernemer Wim Beelen. Die ziet daarmee zijn investering 86 miljoen euro van vier jaar geleden verdubbelen. Daar staat tegenover dat hij ook in het terrein investeerde. Zo saneerde hij een deel van de grond, dempte een deel van de haven en legde nieuwe kades aan.

2. Kantoorgebouw First, 152 miljoen

De Duitse belegger Union Investment verkocht het kantoorgebouw First van 39.000 vierkante meter tegenover Rotterdam CS aan de Nederlandse institutionele belegger Bouwinvest voor 152 miljoen euro. De Duitsers kochten het in mei 2016 van de Nederlandse ontwikkelaar MAB voor 135 miljoen euro (exclusief btw).

3. Distributiecentrum AMS05 Schiphol Tradepark, 145 miljoen euro

Ontwikkelaar Intospace verkocht het distributiecentrum AMS05 op het Schiphol Tradepark voor 145 miljoen euro aan de buitenlandse belegger Pontegadea, het vastgoedbedrijf van Zara-oprichter Amancio Ortega Gaona. Inclusief 20.150 zonnepanelen, twee 672 kWh-batterijen, twee gasgeneratoren en twee noodstroomaggregaten. Tegelijkertijd koopt Pontegadea het Amsterdamse hotel Avani Museum Quarter aan de Hobbemakade (zie hieronder).

4. Kantoorgebouw Centre Court, 133,5 miljoen euro

De Nederlandse institutionele belegger Bouwinvest verkocht het 41.000 vierkante meter en 670 parkeerplaatsen tellende kantoorgebouw Centre Court in Den Haag aan het Rijksvastgoedbedrijf, dat al hoofdhuurder van het gebouw was. In 2020 werd een deel van het gebouw nog uitgebreid met twee etages.

5. Kantoorgebouw NieuwAmsterdam, 120 miljoen euro

De institutionele belegger CBRE Investment Management verkocht het 41.252 vierkante meter tellende kantoorgebouw NieuwAmsterdam bij NS Station Bijlmer ArenA aan de beleggende ontwikkelaar Edge Technologies voor 120 miljoen euro. Een deel van het gebouw is als hotel met 254 kamers verhuurd aan Hampton by Hilton.

6. Kantoorgebouw Weesperstaete, 96 miljoen euro

De buitenlandse belegger Blackstone heeft het 13.000 vierkante meter tellende kantoorgebouw Weesperstaete voor 96 miljoen euro verkocht aan de Japanse belegger Kozuki. Het gebouw is in gebruik bij gemeente Amsterdam. Het werd in 2017 door verkoper Blackstone gekocht voor 73,5 miljoen euro.

7. Woongebouw Urban Villas, 92 miljoen euro

De Duitse belegger Union Investment heeft het woongebouw Urban Villas aan de Elzenhagensingel in Amsterdam-Noord met 173 woningen en 69 parkeerplaatsen voor 92 miljoen euro verkocht aan landgenoot Meag Munich Ergo.

8. Woongebouw Berghaus, 88,5 miljoen euro

Ontwikkelaar Orion Investment Partners heeft 208 woningen van het totaal van 288 woningen in Berghaus Plaza verkocht aan de institutionele belegger Amvest, die kocht namens Stichting Pensioenfonds voor de Woningcorporaties. De resterende tachtig woningen worden individueel verkocht.

9. Distributiecentrum Laan van Mathenesse, 88,4 miljoen euro

De Zwitserse belegger Credit Suisse doet het distributiecentrum in gebruik bij de supermarktketen Jumbo aan Laan van Mathenesse 9 in Bleiswijk voor 88,4 miljoen euro over aan de Franse institutionele belegger AXA IM.

10. Avani Museum Quarter Amsterdam Hotel, 85 miljoen euro

Hotelmaatschappij Schiller heeft het Avani Museum Quarter Amsterdam Hotel met 163 kamers aan de Hobbemakade in Amsterdam voor 85 miljoen euro verkocht aan de buitenlandse belegger Pontegadea, het vastgoedbedrijf van Zara-oprichter Amancio Ortega Gaona.

Net buiten de top tien valt nog een verkoop van een Haags kantoorgebouw Monarch II van een kleine 14.000 vierkante meter, aan de overkant van de weg van Centre Court hierboven op de vierde plek. Koper is de Estse belegger Kapitel in Tallinn. Die betaalde 53 miljoen euro aan de Zwitserse verkoper Credit Suisse, die ook het logistieke object op plek 9 de deur uit deed.

In het tweede kwartaal van 2025 registreerde StiVAD op basis van overeenkomstdatum 9 transacties met zorgvastgoed voor in totaal 97 miljoen euro. 

Het mediane BAR kwam voor het tweede kwartaal uit op 5,3 procent, gebaseerd op drie transacties. Het laagste BAR van 4,9 procent werd betaald voor een te bouwen zorgcomplex met ruim honderd eenheden in de regio Den Haag. Het hoogste BAR van 5,5 procent werd genoteerd bij de verkoop van een bestaand object met ruim honderd eenheden in de gemeente Berkelland.  

Bij de grafiek: boxplots – met uitschieters – van het BAR (theoretische huur) per kwartaal van transacties met woningcomplex. Het mediane BAR wordt weergegeven door de groene horizontale streep in de boxplot. Het “BAR min” is het laagste BAR. 

Top 3 zorgvastgoeddeals 

De grootste zorgvastgoeddeal is deal rond het nieuw te bouwen zorgobject met 113 woningen in de nieuwe woonwijk Waelpolder in ‘s-Gravenzande voor 29,5 miljoen euro. Dan volgt Grote Lijster in Uithoorn met 42 units voor 15 miljoen euro. De top 3 wordt afgesloten met de verkoop van het 119 units tellende Eezicht in Leeuwarden voor 10,5 miljoen euro.  

Meer BAR’en? 

Kijk dan op stivad.nl/onderzoek en zie het mediane BAR over de afgelopen zes maanden voor de vier belangrijkste assetklassen. 

In het tweede kwartaal van 2025 registreerde StiVAD op basis van overeenkomstdatum 32 transacties met woningcomplexen voor 327 miljoen euro. 

Het mediane BAR kwam voor het tweede kwartaal uit op 4,5 procent, gebaseerd op vier transacties. Het laagste BAR van 4,2 procent betrof een turnkey-overeenkomst voor de bouw van twintig woningen in de buurt van Gouda. Het hoogste BAR van 5,3 werd genoteerd bij de aankoop van 36 bestaande woningen uit bouwjaar 1960 in Zaandam. 

Bij de grafiek: boxplots – met uitschieters – van het BAR (theoretische huur) per kwartaal van transacties met woningcomplex. Het mediane BAR wordt weergegeven door de groene horizontale streep in de boxplot. Het “BAR min” is het laagste BAR.   

Top 3 woningdeals 

Van de drie grootste woningdeals werden er maar liefst twee gesloten tussen buitenlandse partijen. De grootste deal was tussen Nederlandse beleggers: Woningbelegger Grouwels kocht een portefeuille van 343 woningen van Amvest voor 114 miljoen euro. Een Chinese belegger verkocht het uit vier gebouwen bestaande complex More met 703 studentenwoningen in Leiden aan een Franse belegger voor 106 miljoen euro. En de Britse belegger Roundhill deed een gebouw met 213 woningen in Amsterdam-Zuidoost voor 73 miljoen euro van de hand aan de Duitse vermogensbeheerder DWS. 

Meer BAR’en? 

Kijk dan op stivad.nl/onderzoek en zie het mediane BAR over de afgelopen zes maanden voor de vier belangrijkste assetklassen.