Archief voor categorie: nieuwsberichten

In de afgelopen twee maanden hebben vastgoedbeleggers een flinke sprong voorwaarts gemaakt. Gemeten naar overeenkomstdatum werd in 65 deals voor een totaalbedrag van 2,11 miljard (exclusief kosten koper) aan vastgoed verhandeld. Het totale beleggingsvolume dit jaar komt daarmee op 6,8 miljard euro, blijkt uit het vastgoedbeleggingstransactieregister (VBTR) van StiVAD. Onder de deals zijn opvallend veel kantoorgebouwen met grote metrages.

1. ADM-terrein, 165 miljoen

De grootste deal was een grondtransactie: de gemeente Amsterdam kocht voor 165 miljoen euro het voormalige ADM-terrein van ondernemer Wim Beelen. Die ziet daarmee zijn investering 86 miljoen euro van vier jaar geleden verdubbelen. Daar staat tegenover dat hij ook in het terrein investeerde. Zo saneerde hij een deel van de grond, dempte een deel van de haven en legde nieuwe kades aan.

2. Kantoorgebouw First, 152 miljoen

De Duitse belegger Union Investment verkocht het kantoorgebouw First van 39.000 vierkante meter tegenover Rotterdam CS aan de Nederlandse institutionele belegger Bouwinvest voor 152 miljoen euro. De Duitsers kochten het in mei 2016 van de Nederlandse ontwikkelaar MAB voor 135 miljoen euro (exclusief btw).

3. Distributiecentrum AMS05 Schiphol Tradepark, 145 miljoen euro

Ontwikkelaar Intospace verkocht het distributiecentrum AMS05 op het Schiphol Tradepark voor 145 miljoen euro aan de buitenlandse belegger Pontegadea, het vastgoedbedrijf van Zara-oprichter Amancio Ortega Gaona. Inclusief 20.150 zonnepanelen, twee 672 kWh-batterijen, twee gasgeneratoren en twee noodstroomaggregaten. Tegelijkertijd koopt Pontegadea het Amsterdamse hotel Avani Museum Quarter aan de Hobbemakade (zie hieronder).

4. Kantoorgebouw Centre Court, 133,5 miljoen euro

De Nederlandse institutionele belegger Bouwinvest verkocht het 41.000 vierkante meter en 670 parkeerplaatsen tellende kantoorgebouw Centre Court in Den Haag aan het Rijksvastgoedbedrijf, dat al hoofdhuurder van het gebouw was. In 2020 werd een deel van het gebouw nog uitgebreid met twee etages.

5. Kantoorgebouw NieuwAmsterdam, 120 miljoen euro

De institutionele belegger CBRE Investment Management verkocht het 41.252 vierkante meter tellende kantoorgebouw NieuwAmsterdam bij NS Station Bijlmer ArenA aan de beleggende ontwikkelaar Edge Technologies voor 120 miljoen euro. Een deel van het gebouw is als hotel met 254 kamers verhuurd aan Hampton by Hilton.

6. Kantoorgebouw Weesperstaete, 96 miljoen euro

De buitenlandse belegger Blackstone heeft het 13.000 vierkante meter tellende kantoorgebouw Weesperstaete voor 96 miljoen euro verkocht aan de Japanse belegger Kozuki. Het gebouw is in gebruik bij gemeente Amsterdam. Het werd in 2017 door verkoper Blackstone gekocht voor 73,5 miljoen euro.

7. Woongebouw Urban Villas, 92 miljoen euro

De Duitse belegger Union Investment heeft het woongebouw Urban Villas aan de Elzenhagensingel in Amsterdam-Noord met 173 woningen en 69 parkeerplaatsen voor 92 miljoen euro verkocht aan landgenoot Meag Munich Ergo.

8. Woongebouw Berghaus, 88,5 miljoen euro

Ontwikkelaar Orion Investment Partners heeft 208 woningen van het totaal van 288 woningen in Berghaus Plaza verkocht aan de institutionele belegger Amvest, die kocht namens Stichting Pensioenfonds voor de Woningcorporaties. De resterende tachtig woningen worden individueel verkocht.

9. Distributiecentrum Laan van Mathenesse, 88,4 miljoen euro

De Zwitserse belegger Credit Suisse doet het distributiecentrum in gebruik bij de supermarktketen Jumbo aan Laan van Mathenesse 9 in Bleiswijk voor 88,4 miljoen euro over aan de Franse institutionele belegger AXA IM.

10. Avani Museum Quarter Amsterdam Hotel, 85 miljoen euro

Hotelmaatschappij Schiller heeft het Avani Museum Quarter Amsterdam Hotel met 163 kamers aan de Hobbemakade in Amsterdam voor 85 miljoen euro verkocht aan de buitenlandse belegger Pontegadea, het vastgoedbedrijf van Zara-oprichter Amancio Ortega Gaona.

Net buiten de top tien valt nog een verkoop van een Haags kantoorgebouw Monarch II van een kleine 14.000 vierkante meter, aan de overkant van de weg van Centre Court hierboven op de vierde plek. Koper is de Estse belegger Kapitel in Tallinn. Die betaalde 53 miljoen euro aan de Zwitserse verkoper Credit Suisse, die ook het logistieke object op plek 9 de deur uit deed.

In het tweede kwartaal van 2025 registreerde StiVAD op basis van overeenkomstdatum 9 transacties met zorgvastgoed voor in totaal 97 miljoen euro. 

Het mediane BAR kwam voor het tweede kwartaal uit op 5,3 procent, gebaseerd op drie transacties. Het laagste BAR van 4,9 procent werd betaald voor een te bouwen zorgcomplex met ruim honderd eenheden in de regio Den Haag. Het hoogste BAR van 5,5 procent werd genoteerd bij de verkoop van een bestaand object met ruim honderd eenheden in de gemeente Berkelland.  

Bij de grafiek: boxplots – met uitschieters – van het BAR (theoretische huur) per kwartaal van transacties met woningcomplex. Het mediane BAR wordt weergegeven door de groene horizontale streep in de boxplot. Het “BAR min” is het laagste BAR. 

Top 3 zorgvastgoeddeals 

De grootste zorgvastgoeddeal is deal rond het nieuw te bouwen zorgobject met 113 woningen in de nieuwe woonwijk Waelpolder in ‘s-Gravenzande voor 29,5 miljoen euro. Dan volgt Grote Lijster in Uithoorn met 42 units voor 15 miljoen euro. De top 3 wordt afgesloten met de verkoop van het 119 units tellende Eezicht in Leeuwarden voor 10,5 miljoen euro.  

Meer BAR’en? 

Kijk dan op stivad.nl/onderzoek en zie het mediane BAR over de afgelopen zes maanden voor de vier belangrijkste assetklassen. 

In het tweede kwartaal van 2025 registreerde StiVAD op basis van overeenkomstdatum 32 transacties met woningcomplexen voor 327 miljoen euro. 

Het mediane BAR kwam voor het tweede kwartaal uit op 4,5 procent, gebaseerd op vier transacties. Het laagste BAR van 4,2 procent betrof een turnkey-overeenkomst voor de bouw van twintig woningen in de buurt van Gouda. Het hoogste BAR van 5,3 werd genoteerd bij de aankoop van 36 bestaande woningen uit bouwjaar 1960 in Zaandam. 

Bij de grafiek: boxplots – met uitschieters – van het BAR (theoretische huur) per kwartaal van transacties met woningcomplex. Het mediane BAR wordt weergegeven door de groene horizontale streep in de boxplot. Het “BAR min” is het laagste BAR.   

Top 3 woningdeals 

Van de drie grootste woningdeals werden er maar liefst twee gesloten tussen buitenlandse partijen. De grootste deal was tussen Nederlandse beleggers: Woningbelegger Grouwels kocht een portefeuille van 343 woningen van Amvest voor 114 miljoen euro. Een Chinese belegger verkocht het uit vier gebouwen bestaande complex More met 703 studentenwoningen in Leiden aan een Franse belegger voor 106 miljoen euro. En de Britse belegger Roundhill deed een gebouw met 213 woningen in Amsterdam-Zuidoost voor 73 miljoen euro van de hand aan de Duitse vermogensbeheerder DWS. 

Meer BAR’en? 

Kijk dan op stivad.nl/onderzoek en zie het mediane BAR over de afgelopen zes maanden voor de vier belangrijkste assetklassen. 

Buitenlandse beleggers hebben zich de afgelopen drie jaar grotendeels teruggetrokken uit de Nederlandse vastgoedmarkt. Waar ze voorheen goed waren voor grote investeringsvolumes, is de instroom van buitenlands kapitaal sinds 2022 fors afgenomen. Dat blijkt uit cijfers van StiVAD. Beleidswijzigingen, fiscale druk en onzekerheid over wetgeving maken Nederlands vastgoed minder aantrekkelijk.

Het totale beleggingsvolume in Nederlands vastgoed bedroeg van 2020 tot en met het eerste kwartaal van 2025 ruim 81 miljard euro. Buitenlands kapitaal was in die periode goed voor 36% van de instroom en 15% van de uitstroom. In 2020 was de balans positief: 5,9 miljard euro instroom tegen 2,2 miljard uitstroom. Dat beeld kantelde snel. Vanaf 2022 namen verkooptransacties in omvang toe. In 2024 werd door buitenlandse partijen voor het eerst in vijf jaar tijd evenveel gekocht als verkocht.

In het vastgoedtransactieregister van StiVAD is van elke betrokken partij de vestigingsplaats van het moederconcern als uitgangspunt genomen voor de nationaliteit van de belegger. Alle niet in Nederland gevestigde moederpartijen zijn daarmee aangemerkt als buitenlands. Buitenlandse vehikels in bijvoorbeeld Luxemburg of Frankrijk worden als Nederlands gezien wanneer deze een Nederlandse moedermaatschappij hebben.

Woningen niet langer aantrekkelijk

De daling van buitenlandse investeringen is het scherpst zichtbaar in de woningsector. Waar het aandeel buitenlandse kopers in 2023 nog 15% van het transactievolume bedroeg, viel dit in 2024 terug naar slechts 4%. Het investeringsvolume daalde dat jaar met 65% naar 225 miljoen euro. Daartegenover stond een uitstroom van bijna 1 miljard euro, grotendeels veroorzaakt door de verkoop van een grote woningportefeuille door de Canadese belegger ERES.

De omslag valt samen met de invoering van de Wet betaalbare huur, die grote aantallen huurwoningen in de vrije sector naar de gereguleerde middenhuursector duwde. Woningbeleggers zien hierdoor hun potentiële huuropbrengsten fors dalen. Het gevolg: sinds half 2024 vloeit er meer buitenlands beleggingskapitaal uit Nederlands vastgoed dan er instroomt.

Woonzorg blijft stabiel

Binnen de sector zorgwoningen en zorgvastgoed is het beeld gematigder. Hoewel transacties in 2022 piekten, bleef de instroom van buitenlands kapitaal over de hele periode hoger dan de uitstroom. In 2023 daalden investeringen met 83% tegenover het jaar ervoor, maar buitenlandse partijen bleven netto-koper.

Kantoren en retail onder druk

De kantorenmarkt, ooit een trekpleister voor buitenlands kapitaal, verloor snel terrein. In 2020 namen buitenlandse partijen nog twee derde van de investeringen voor hun rekening. Vier jaar later resteerde slechts 15%. Vanaf medio 2022 is de uitstroom hier structureel groter dan de instroom. De combinatie van hybride werken, onzekerheid over waarderingen en de hoge overdrachtsbelasting maakt dat buitenlandse beleggers deze sector mijden.

Ook winkelvastgoed kende wisselende volumes. Na een opleving in 2021 sloeg de balans om en werden in 2023 meer objecten verkocht dan aangekocht door buitenlandse partijen. In 2024 volgde een bescheiden herstel van de instroom (+67%), maar het investeringsvolume bleef met 269 miljoen euro onder het uitgaande kapitaal van 390 miljoen euro.

Logistiek blijft in trek

Een uitzondering vormt de logistieke sector. Met ruim 13 miljard euro aan investeringen is dit veruit de grootste categorie voor buitenlandse beleggers. Het aandeel buitenlands kapitaal in logistieke transacties daalde weliswaar van 82% in 2020 naar 53% in 2023 en 2024, maar bleef daarmee toch significant. De combinatie van schaarste, de strategische ligging en moderne gebouwen houdt Nederland aantrekkelijk als logistieke hub, al neemt ook hier de uitstroom toe.

Allard van Spaandonk is toegetreden tot het bestuur van StiVAD. Hij is chief investment officer voor de Nederlandse beleggingen van vastgoedbelegger Bouwinvest. Binnen het StiVAD-bestuur vertegenwoordigt hij de institutionele beleggers. 

Van Spaandonk heeft ruim 30 jaar ervaring in verschillende functies in de vastgoedsector. Na veertien jaar in verschillende rollen binnen het Achmea-concern stapte hij in 2008 over naar Bouwinvest. Daar is hij verantwoordelijk voor alle beleggingen in Nederlandse woningen, winkels, kantoren, hotels en zorgvastgoed. 

Sinds juni 2024 is Van Spaandonk bestuurslid van de branchevereniging van institutionele en professionele vastgoedinvesteerders in Nederland IVBN. Eerder zat hij in het bestuur van de brancheorganisatie van project- en gebiedsontwikkelaars in Nederland Neprom. In het StiVAD-bestuur neemt Van Spaandonk de plaats in van Casper Hesp, tegenwoordig CEO van de Europese vereniging voor beleggers in niet-beursgenoteerd vastgoed Inrev. 

Het StiVAD-bestuur bestaat verder uit Jef Holland (Deloitte, voorzitter), René Clement (Wonen Limburg), Peter Dansen (DVDV Taxaties), Joosje Lugard (BPD), Annette Postma (CBRE) en Kenny Zartarian (Heimstaden).

Betrouwbare vastgoedtaxaties

StiVAD is in 2010 opgericht door de Vereniging van Institutionele Vastgoedbeleggers in Nederland (IVBN) om taxateurs betrouwbare marktreferenties te bieden voor betere vastgoedtaxaties. Aangesloten partijen melden hun beleggingstransacties rechtstreeks in het vastgoedbeleggingsregister van StiVAD.  

Sinds 2020 worden daaraan transacties uit het kadaster en de vakpers toegevoegd, waardoor een compleet beeld ontstaat van vastgoedbeleggingstransacties in de professionele Nederlandse beleggingsmarkt. Deelnemer in StiVAD zijn institutionele en grote particuliere beleggers, woningcorporaties, taxateurs van groot zakelijk vastgoed, accountants en banken. 

Over StiVAD

StiVAD is een onafhankelijk, non-profit platform voor het veilig delen van data binnen de vastgoedsector. Aansluiting bij StiVAD biedt deelnemende partijen een voor iedereen zichtbaar bewijs van volledige openheid en transparantie. Naast de beleggingstransactiedatabase beheert StiVAD ook de Footfall Index Netherlands (FIN), een passanten-index voor winkelcentra en -gebieden.