Archief voor categorie: nieuwsberichten

StiVAD ziet een opvallende trendbreuk in beleggingen in logistiek en industrieel vastgoed. Op basis van leverdatum steeg het beleggingsvolume in 2025 met 24 procent naar ruim 4.000 miljoen euro. Maar gemeten naar overeenkomstdatum bleef het volume steken op het niveau van 2024 (3.400 miljoen euro). Dit wijst op een omslag in het marktsentiment.

De ruimte in Nederland is beperkt en remt de realisatie van nieuwe logistieke objecten. Dit kan een rol spelen bij de afvlakking van het beleggingsvolume op basis van overeenkomstdatum.

Rendementen

Het gemiddeld brutoaanvangsrendement waarvoor logistiek en industrieel vastgoed in 2025 op basis van leverdatum werd aangekocht, is 9,2 procent. Het gemiddelde brutoaanvangsrendement voor logistiek en industrieel vastgoed waarvoor in 2025 een koopovereenkomst werd gesloten, bedroeg 8,28 procent. Anders dan voor andere assetklassen zijn deze rendementen gebaseerd op de vraaghuur in de markt in plaats van meldingen van StiVAD-deelnemers.

Top 5 deals

Alle kopers in de top 5 komen uit het buitenland. De grootste single asset deal ging naar Spanje. Oprichter en grootaandeelhouder Amancio Ortega Gaona van modeketen Zara kocht voor 145 miljoen euro AMS05 Schiphol Trade Park, een nieuw gebouwd logistiek centrum in Hoofddorp. Het Franse Axa kocht het Jumbo-distributiecentrum in Bleiswijk voor 88 miljoen euro van Credit Suisse Asset Management. Op nummer 3 staat de aankoop Oceanië in Hulst door het Amerikaanse Clarion Partners. DWS kocht voor 75 miljoen het distributiecentrum van Stedin in Vianen. En de op vier na grootste deal werd gesloten door een Britse partij voor een te bouwen logistiek object aan de Venenweg in Zwanenburg voor 60 miljoen euro.

Beleggers investeerden in 2025 gemeten naar opleverdatum in totaal 712 miljoen euro in woonzorgvastgoed. Dat is 30 miljoen euro minder dan de 742 miljoen euro die in 2024 werd geïnvesteerd. De terugval weerspiegelt geen afnemende vraag. Beleggers stonden klaar, maar geschikt aanbod ontbrak.

Het beleggingsvolume zorgvastgoed bedroeg in 2025 ruim 712 miljoen euro (742 miljoen in 2024). Hiermee vormt zorgvastgoed een uitzondering op de andere assetklassen die in 2025 wél stegen vergeleken met het voorgaande jaar.

Dat volumes in dit segment achterblijven, wordt niet veroorzaakt door tegenzin van beleggers. Integendeel. Demografische cijfers over het aantal 65-plussers tot 2040 tonen een substantiële groei in de behoefte aan seniorenwoningen en zorgvastgoed. Beschikbaar geld is ook niet het probleem. Een tekort aan geschikt vastgoed is dat wel.

Rendement

Beleggers betaalden in 2025 scherpe rendementen voor nieuwgebouwde woonzorgcomplexen. Het gemiddelde rendement voor nieuwbouw (turnkey en koopaanneming) bedroeg 4,88 procent. Bij bestaande woonzorgcomplexen lag het gemiddelde rendement fors hoger: 9 procent. Dit laatste cijfer is gekleurd. Woonzorgcomplexen met een hoog energielabel (A en B), realiseerden een gemiddeld brutoaanvangsrendement van 5,55 procent. Bij woonzorgcomplexen met een laag energielabel (C en D) bedroeg het BAR 13,63 procent.

Passende seniorenwoningen

Hebben senioren de sleutel in handen voor de woningmarkt die op slot zit? Daar lijkt het wel op. Het beschikbaar komen van meer passende woningen voor ouderen wordt steeds vaker gezien als de panacee voor de verkrampte woningmarkt, waar weinig doorstroming is en starters moeilijk een woning kunnen vinden. Bewustwording onder ouderen van hun ‘woon-obesitas’ kan daarbij helpen.

Het transactievolume in de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt is in 2025 gemeten naar leverdatum met 9 procent toegenomen tot 16,8 miljard euro. In 2024 was dat nog 15,3 miljard euro. Dat meldt het onafhankelijke vastgoeddataplatform StiVAD. In totaal werden in 2025 1.100 beleggingstransacties geregistreerd.

Gemeten naar overeenkomstdatum kwam het totale beleggingsvolume uit op 15,9 miljard euro, tegen 14,3 miljard in 2024, goed voor een groei van 11 procent. Het verschil tussen beide percentages zegt iets over het sentiment in de markt. Cijfers naar leverdatum tonen het sentiment uit het verleden, de deals zijn afgerond, het vastgoed is opgeleverd. Cijfers naar overeenkomstdatum zitten dichter op de markt: partijen hebben onlangs overeenstemming bereikt. Het optimisme in de markt neemt dus toe.

De grootste groei in beleggingsvolume afgezet tegen 2024 was zichtbaar in de vastgoedklassen winkels met 26 procent naar 1,6 miljard euro en in logistiek/bedrijfsruimte met 24 procent tot iets meer dan 4 miljard euro. Transacties in woningen – inclusief turnkey- en koopaannemingsovereenkomsten – telden op tot een totaal van 6,8 miljard euro, goed voor een bescheiden groei van 7 procent tegenover 2024. Voor het eerste kwartaal van 2026 wordt een extra toename verwacht door de verlaging van de overdrachtsbelasting bij woningtransacties van 10,4 naar 8 procent per 1 januari 2026. Partijen die dit konden, tilden de levering van woningen over de jaarwisseling heen.

Een bepalende rol in de vastgoedbeleggingsmarkt speelde in 2025 de overheid met de afschaffing van de fiscale beleggingsinstelling (fbi), nieuwe box-3-regels en de Wet betaalbare huur uit 2024. Voor buitenlandse beleggers was vooral het laatste reden om beleggingen in Nederland te heroverwegen. Hoewel niet positief voor de markt als geheel, neemt hierdoor de concurrentie tussen beleggers af. Nederlandse institutionele partijen kwamen daardoor vaker aan bod.

Top 5 deals

De grootste deal in de vastgoedklasse woningen was de aankoop van de 822 huurwoningen in woontoren De Sax in Rotterdam door Achmea Real Estate en NLV voor 360 miljoen euro. Bouwinvest was koper voor 152 miljoen euro van het kantoorgebouw First tegenover station Rotterdam Centraal. De Franse vastgoedbelegger Sofidy kocht voor 150 miljoen euro het winkelcentrum Stadshart Zoetermeer van de Australische belegger Unibail-Rodamco-Westfield. De grootste deal in de vastgoedklasse bedrijfsruimte/logistiek was de aankoop voor 145 miljoen euro van AMS05 van 67.000 m² op het Schiphol Trade Park door het Spaanse Pontegadea, het beleggingsvehikel van oprichter en grootaandeelhouder van modeketen Zara Amancio Ortega Gaona.

Voor het tweede kwartaal op rij investeerden buitenlandse beleggers in het derde kwartaal van dit jaar een hoger bedrag in Nederlands vastgoed dan waarvoor ze verkochten. Dat blijkt uit cijfers van StiVAD.

In het derde kwartaal van 2025 kwam de instroom van buitenlands kapitaal uit op 14,8 procent van het totale beleggingsvolume. De uitstroom lag in deze periode op 12,18 procent. Daaruit blijkt een netto-instroom van buitenlands kapitaal in de Nederlandse vastgoedmarkt van  2,62 procent. Bij een beleggingsvolume van 3.141 miljoen euro komt dit overeen met 82,3 miljoen euro.

In het lopende kwartaal is deze ontwikkeling eind november juist omgekeerd. Op een totaal beleggingsvolume van 1.309 miljoen euro was er een uitstroom van 10,47 procent tegenover een instroom van 7,6 procent van het totaal. De netto-uitstroom komt daarmee op 2,87 procent. Dat is goed voor 37,6 miljoen euro. Een voorbeeld van uitstroom is de verkoop voor 135 miljoen euro van de woontoren Our Domain in Rotterdam door de Amerikaanse belegger Greystar aan de Nederlandse institutionele belegger Bouwinvest.

In het vastgoedtransactieregister van StiVAD is van elke betrokken partij de vestigingsplaats van het moederconcern als uitgangspunt genomen voor de nationaliteit van de belegger. Alle niet in Nederland gevestigde moederpartijen zijn daarmee aangemerkt als buitenlands. Buitenlandse vehikels in bijvoorbeeld Luxemburg of Frankrijk worden als Nederlands gezien wanneer deze een Nederlandse moedermaatschappij hebben.