Archief voor categorie: nieuwsberichten

Vastgoedbeleggers kochten in het eerste halfjaar van 2025 gemeten naar leverdatum voor 5,86 miljard euro aan Nederlandse vastgoedbeleggingen. Daarmee ligt de vastgoedmarkt gemeten naar volume 8 procent achter op het eerste halfjaar van 2024. Dit komt overeen met een bedrag van 510 miljoen euro. Dit blijkt uit het transactieregister van StiVAD.  

Het handelsvolume in woningcomplexen gemeten naar leverdatum groeide in het eerste halfjaar tegenover vorig jaar met 49% tot 3,22 miljard euro. Vorig jaar was dat 2,16 miljard euro.  Ook winkels deden het met een beleggingsvolume van 902 miljoen euro maar liefst de helft beter dan een jaar eerder. 

Dalers  

De beleggingsvolumes in zorgvastgoed, kantoren en bedrijfsruimten vielen tegenover de eerste helft van 2024 met respectievelijk 49, 39 en 24 procent terug. De totalen kwamen uit op 1,25 miljard voor bedrijfsruimten inclusief logistiek, 615 miljoen voor kantoren en 234 miljoen euro voor zorgvastgoed. 

Top 5 deals

De vijf grootste vastgoedbeleggingen in het tweede kwartaal van 2025 omvatten uiteenlopende assetklassen, maar de hoofdmoot zijn woningen. De grootste deal is de verkoop van 60.000 vierkante meter winkels in Stadshart in Zoetermeer door winkelbelegger URW aan het Franse Sofidy en het Nederlandse Wereldhave voor 150 miljoen euro. Woningbelegger Grouwels kocht een portefeuille van 343 woningen van Amvest voor 114 miljoen euro. Een Chinese belegger verkocht het uit vier gebouwen bestaande complex More met 703 studentenwoningen in Leiden aan een Franse belegger voor 106 miljoen euro. En de Britse belegger Roundhill deed een gebouw met 213 woningen in Amsterdam-Zuidoost voor 73 miljoen euro van de hand aan de Duitse vermogensbeheerder DWS. Hekkensluiter in de top 5 is kantoorgebouw Five55 in Rotterdam, dat door de ontwikkelende belegger Edge werd verkocht voor eigen gebruik aan de Zwitsers-Italiaanse Mediterranean Shipping Company voor 72 miljoen euro.  

Gevoelstemperatuur 

Gemeten naar overeenkomstdatum staken vastgoedbeleggers in het eerste halfjaar van 2025 voor slechts 1,53 miljard euro in vastgoed. Dat betekent een daling met ruim 19 procent tegenover hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Dit cijfer is een indicatie van het huidige negatieve sentiment in de markt. Totalen naar leverdatum zijn echter betrouwbaarder: er is geleverd, de financiering is rond. Vandaar dat deze afgeronde deals favoriet zijn als referentie bij taxateurs. 

Totalen naar overeenkomstdatum vormen een directere indicatie van de gevoelstemperatuur in de markt. Die is op basis van de huidige cijfers overwegend negatief. De trend in het eerste halfjaar is over de hele linie – met uitzondering van winkels – dalend. 

Eerste halfjaar: woningen -8 procent 

Gemeten naar overeenkomstdatum vallen de investeringen in woningen in het eerste halfjaar van 2025 met 8 procent terug tegenover het eerste halfjaar van 2024. Voor kantoren en bedrijfsruimten bedraagt de terugval 46 en 43 procent. De daling voor zorgvastgoed blijft beperkt tot 31 procent. Winkelvastgoed is de duidelijke winnaar met een groei van het beleggingsvolume met ruim 47 procent tegenover het eerste halfjaar van 2024. 

In het tweede kwartaal van 2025 registreerde StiVAD op basis van overeenkomstdatum 5 transacties met winkelvastgoed voor in totaal 75,6 miljoen euro. 

Het mediane BAR kwam voor het tweede kwartaal uit op 6,3 procent, gebaseerd op drie transacties. Het laagste BAR van 5,9 procent werd betaald voor een wijkwinkelcentrum in een buitenwijk van Arnhem. Het hoogste BAR van 14,1 procent werd genoteerd bij de verkoop van een winkelcomplex in Amersfoort. 

Bij de grafiek: boxplots – met uitschieters – van het BAR (theoretische huur) per kwartaal van transacties met woningcomplex. Het mediane BAR wordt weergegeven door de groene horizontale streep in de boxplot. Het “BAR min” is het laagste BAR. 

Meer BAR’en? 

Kijk dan op stivad.nl/onderzoek en zie het mediane BAR over de afgelopen zes maanden voor de vier belangrijkste assetklassen. 

In het register stonden begin september 2025 9.298 transacties met een gezamenlijke waarde van 115,9 miljard euro. 

In het tweede kwartaal werden 85 woningtransacties toegevoegd, 24 zorgvastgoedtransacties, 45 kantorentransacties, 45 winkeltransacties, 67 transacties met bedrijfsruimte en 24 transacties in de categorie overig, waaronder parkeergarages en hotels.

Het register van vastgoedtransacties in de Nederlandse markt, beheerd door StiVAD, wordt uitgebreid met grondtransacties. Hiermee krijgen vastgoedprofessionals beter zicht op de pijplijn van herontwikkelingen en bouwprojecten. 

Het vastgoedtransactieregister van StiVAD bevatte al transacties waarbij bestaande gebouwen werden verkocht voor herontwikkeling, zogeheten brownfields. Ook werden koopaanneming- en turnkeyprojecten voor te bouwen woningen opgenomen. Nu worden daaraan ook nieuw uitgegeven percelen bouwgrond en overige grond met een vastgoedbestemming toegevoegd. De informatie over gronddeals komt uit het Kadaster, aangevuld door het StiVAD-researchteam.

Zuivere rapportages

Aanleiding voor de uitbreiding is de vraag van gebruikers van het register om meer informatie over gronddeals. Bovendien vergroot het apart labelen van grondtransacties de zuiverheid van rapportages over het vastgoedbeleggingsvolume. Grond valt daar immers buiten. Het grondtransactieregister is voorlopig als bètaversie beschikbaar. In de komende maanden worden alle gronddeals vanaf 2010 met terugwerkende kracht toegevoegd.

Transparantie door prijsontwikkeling gronddeals 

Vastgoedbeleggingen ontstaan pas na de realisatie van herontwikkelingen of nieuwbouw, meestal doordat een ontwikkelaar een object verkoopt aan een belegger. Grondtransacties zijn hierin een eerste schakel. De beschikbaarheid en de prijs van bouwgrond bepaalt daarmee deels de toekomstige vastgoedvoorraad. De prijsontwikkeling van (bouwrijpe) grond is een indicatie van de verwachtingen rond huurprijzen, bouwkosten en rendementseisen. Meer informatie over gronddeals maakt die prijsontwikkeling transparant.

Vastgoedbeleggers kochten in het eerste kwartaal van 2025 gemeten naar leverdatum voor 2,23 miljard euro aan Nederlandse vastgoedbeleggingen. Daarmee ligt de vastgoedmarkt gemeten naar volume 13 procent achter op het eerste kwartaal van 2024. Dit komt overeen met een bedrag van 330 miljoen euro. Dit blijkt uit het transactieregister van StiVAD. 

Het handelsvolume in woningcomplexen gemeten naar leverdatum groeide in het eerste kwartaal tegenover vorig jaar met 17% tot 903 miljoen euro, tegen 774 miljoen euro vorig jaar.  

Dalers 

Het beleggingsvolume in winkels en zorgvastgoed viel met respectievelijk 11 en 18 procent terug, voor kantoren en bedrijfsruimten bedroeg de daling tegenover het eerste kwartaal 2024 respectievelijk 32 en 33 procent. De totalen kwamen uit op 510 miljoen euro voor bedrijfsruimten, 302 miljoen euro voor kantoren, 262 miljoen euro voor winkels en 69 miljoen voor zorgvastgoed. 

Top 5 deals    

De vijf grootste vastgoedbeleggingen in het eerste kwartaal van 2025 omvatten uiteenlopende assetklassen: een winkelcentrum, een portefeuille bestaande woningen, een hotel, nog een winkelcentrum en een te bouwen woningcomplex. Maven Real Estate kocht het winkelcentrum Leidsche Rijn voor 100 miljoen euro van a.s.r. real estate. Een institutionele belegger verkocht een woningportefeuille met 284 eenheden aan een particuliere belegger voor 87 miljoen euro. Het Pullman Cocagne Hotel in Eindhoven veranderde voor 70 miljoen euro van eigenaar, net als winkelcentrum Winkelhof in Leiderdorp voor 56 miljoen euro en 167 te bouwen woningen in Noordwijk voor 47 miljoen euro. 

Gevoelstemperatuur   

Gemeten naar overeenkomstdatum staken vastgoedbeleggers in het eerste kwartaal van 2025 voor slechts 1,25 miljard euro in vastgoed. Dat betekent een daling met 44 procent tegenover hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Dit cijfer is een indicatie van het huidige pessimistische sentiment in de markt. Totalen naar leverdatum zijn echter betrouwbaarder: er is geleverd, de financiering is rond. Vandaar dat deze afgeronde deals favoriet zijn als referentie bij taxateurs.   

Totalen naar overeenkomstdatum vormen een directere indicatie van de gevoelstemperatuur in de markt. Die is op basis van de huidige cijfers overwegend negatief. De trend in het eerste kwartaal is over de hele linie – met uitzondering van winkels – dalend.   

Eerste kwartaal: woningen -30 procent 

Gemeten naar overeenkomstdatum vallen de investeringen in woningen in het eerste kwartaal van 2025 met 25 procent terug tegenover het eerste kwartaal van 2024. Voor bedrijfsruimten en kantoren bedraagt de terugval zelfs 63 en 82 procent. De daling voor zorgvastgoed blijft beperkt tot 1 procent. Winkelvastgoed doet het zelfs iets beter, met een beleggingsvolume dat veertien procent groeit tegenover het eerste kwartaal van 2024.