Tijdens een besloten kennissessie op 7 april 2026 is het StiVAD-marktrapport 2025 gepresenteerd. Het rapport geeft een compleet beeld van de transacties in de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt in 2025. Nieuw in dit rapport is een overzicht voor alle vastgoedklassen van de instroom en uitstroom van buitenlands kapitaal.
Download hier het StiVAD-marktrapport 2025
Dataverzamelaar StiVAD heeft Woonzorg Nederland en Bouwinvest Real Estate Investors uitgeroepen tot respectievelijk de transparantste corporatie en belegger van Nederland. De organisaties ontvingen begin april allebei een transparantieprijs, die dit jaar voor het eerst is uitgereikt.
StiVAD verzamelt en analyseert data van alle professionele vastgoedtransacties in de Nederlandse markt. Deelnemers in de stichting leveren, bovenop de openbare gegevens uit het Kadaster, informatie over het rendement van de transacties. Dat is cruciale informatie voor taxateurs bij het bepalen van een realistische waarde voor vergelijkbare vastgoedobjecten. Realistische taxaties spelen een belangrijke rol in de financiële stabiliteit in Nederland.
Woonzorg Nederland en Bouwinvest ontvingen deze bijzondere onderscheiding, omdat ze van alle deelnemers in StiVAD de data over transacties waarbij ze in 2025 betrokken waren het snelst, volledigst en accuraatst hebben aangeleverd. Daarmee droegen ze van alle StiVAD-deelnemers het meest bij aan transparantie in de vastgoedsector.
Algoritme bepaalt winnaars
De winnaars in beide categorieën werden bepaald door een algoritme dat kijkt naar snelheid en nauwkeurigheid van melden. Op termijn zullen deelnemers na het invoeren van transactiegegevens in het StiVAD-transactieregister direct hun nieuwe plaats in de rangorde kunnen zien.
Betrouwbare marktreferenties
StiVAD is opgericht tijdens de kredietcrisis in 2009, toen institutionele beleggers, taxateurs en toezichthouders zagen dat door het ontbreken van betrouwbare marktreferenties onzekerheid ontstond over de waarde van vastgoed.
Het transactieregister van StiVAD levert sindsdien betrouwbare referenties. Doordat ook eigenaren van vastgoed data aanleveren, is informatie over aankoopprijs en rendementen tot in detail beschikbaar.
Deelnemende partijen
Aansluiting bij StiVAD biedt deelnemende partijen een voor iedereen zichtbaar bewijs van volledige openheid en transparantie. Bij StiVAD zijn naast institutionele en particuliere beleggers en corporaties ook vastgoedtaxateurs, accountants en banken aangesloten. Ook een overheidspartij als het Rijksvastgoedbedrijf is deelnemer geworden.
Bij de foto’s
Maurice Reijntjes van Woonzorg Nederland toont de StiVAD-transparantieprijs in de categorie corporaties. Op de achtergrond voorzitter Robbert van Dijk van de raad van toezicht van StiVAD.
Jeroen Reijnoudt (links) en Henk-Dirk de Haan (rechts) ontvingen de prijs uit handen van voorzitter Robbert van Dijk (midden) van de raad van toezicht van StiVAD.
Over het algoritme
De transparantieprijs wordt bepaald door een volledig geautomatiseerd algoritme, zonder menselijke tussenkomst, zonder jury, zonder subjectiviteit. Het systeem berekent doorlopend, voor elke deelnemer die een transactie heeft gemeld, een transparantiescore over de afgelopen twaalf maanden.
Het algoritme weegt tien criteria op twee hoofdthema’s.
Ten eerste snelheid: hoe snel worden transacties na de koop- of leverdatum ingevoerd? Dit wordt apart gemeten voor nieuwbouw en bestaande bouw.
Ten tweede kwaliteit: hoe laag is het afkeuringspercentage, hoe snel worden afkeuringen hersteld en, het zwaarst wegend, hoe adequaat worden rappelverzoeken opgepakt?
Alle scores worden genormaliseerd en via een gewogen meetkundig gemiddelde gecombineerd tot één eindscore. Dat meetkundig gemiddelde betekent dat je niet kunt compenseren: wie op één criterium structureel slecht scoort, kan dat niet zomaar wegpoetsen met een hoge score elders. Het algoritme beloont consistente transparantie over de volle breedte.
Er zijn twee categorieën: institutionele beleggers en woningcorporaties. De deelnemer met de hoogste eindscore in elke categorie wint.
Uit het StiVAD-marktrapport over 2025 blijkt dat de instroom van buitenlands kapitaal in de Nederlandse vastgoedsector is teruggevallen van bijna 7 miljard euro in 2021 tot 0,6 miljard euro in 2025. De populairste Nederlandse vastgoedobjecten onder buitenlandse beleggers waren in 2025 logistieke gebouwen als distributiecentra.
Bij de presentatie van het StiVAD-marktrapport toonde een panel van deskundigen zich vooral bezorgd over de uitstroom van buitenlands kapitaal in de woningmarkt. Het buitenlandse kapitaal speelt volgens hen een belangrijke rol bij het realiseren van woningbouwplannen. Het is voor het eerst dat de in- en uitstroom van buitenlands kapitaal in de Nederlandse vastgoedsector in kaart is gebracht.
StiVAD berekende de kapitaalstromen door van elke vastgoedtransactie in het Kadaster de herkomst van de betrokken partijen te bepalen. Nederlandse dochters van buitenlandse moedermaatschappijen werden daarbij als buitenlands gerekend. Transacties met een buitenlandse koper en een Nederlandse verkoper werden geteld als kapitaalinstroom, deals met een Nederlandse koper en buitenlandse verkoper werden gerekend als uitstroom. Deals tussen twee of meer buitenlandse of twee of meer Nederlandse partijen onderling werden buiten beschouwing gelaten.
De onafhankelijke dataverzamelaar StiVAD inventariseert en analyseert alle transacties in de Nederlandse vastgoedmarkt om vastgoedtaxateurs betrouwbare referenties te bieden voor de waardebepaling van vastgoedobjecten. Bij StiVAD aangesloten institutionele en grote particuliere beleggers en woningcorporaties delen het bij hun aan- en verkopen gerealiseerde rendement. Daarmee vergroten ze de betrouwbaarheid van waardebepalingen in de vastgoedsector, wat bijdraagt aan de financiële stabiliteit in Nederland.
Aangesloten bij StiVAD zijn – naast institutionele beleggers, woningcorporaties en hun taxateurs – inmiddels ook accountants, banken en overheidspartijen als het Rijksvastgoedbedrijf.
Download hier het StiVAD-marktrapport 2025.