Archief voor categorie: nieuwsberichten

Het internationale accountants- en adviesbedrijf KPMG in Amstelveen en het particuliere vastgoedbedrijf Newomij in Naarden hebben zich aangesloten bij de Stichting Vastgoeddata “StiVAD”. Daarmee komt het aantal aangesloten partijen op 78.

KPMG is een internationale accountants- en adviesorganisatie met ruim 219.000 medewerkers in 147 landen. De onderneming levert diensten op het gebied van audit, belasting en advies aan bedrijven in verschillende sectoren, waaronder de vastgoedsector. Het bedrijf vormt samen met de branchegenoten EY, PwC en Deloitte de zogeheten Big Four. EY en Deloitte sloten zich al eerder bij StiVAD aan.

Het familiebedrijf Newomij is met een balanstotaal van zo’n 1,3 miljard euro een van de grootste particuliere vastgoedondernemingen van Nederland. Naast een omvangrijke vastgoedportefeuille bestaande uit voornamelijk woningen, kantoren en bedrijfsruimten in Nederland en Duitsland, biedt het bedrijf ook financieringen, VVE-beheer en verzekeringen.

Onder de deelnemers van StiVAD bevinden zich institutionele beleggers, woningcorporaties, taxateurs van groot zakelijk vastgoed en accountants. De stichting is in 2010 opgericht door de vereniging van institutionele beleggers in Nederland (IVBN) en startte met zeventien zogeheten founding fathers, met als doel betrouwbare marktreferenties voor betere vastgoedtaxaties.

Vastgoedbeleggingsregister
Aangesloten partijen melden hun beleggingstransacties in het vastgoedbeleggingsregister van StiVAD. Deelnemende taxateurs kunnen deze marktreferenties gebruiken voor de onderbouwing van hun waarderingen op marktwaarde. Eigenaren gebruiken de referenties onder andere voor het motiveren van (des-)investeringsbeslissingen voor beleggingscommissies en commissarissen.

Bestuursvoorzitter Robbert van Dijk van StiVAD is blij met de nieuwe toetreders: “In de database van StiVAD vinden accountants zoals die van KPMG de referentie-objecten die nodig zijn voor een betrouwbare onderbouwing van de balanswaarde van vastgoedobjecten. Het is mooi om te zien dat ook een particuliere vastgoedonderneming als Newomij transparantie nastreeft en daarmee het inzicht verbetert in de financiële stabiliteit van Nederland, die wordt gecontroleerd door de toezichthouders AFM en DNB.”

Over StiVAD
StiVAD is een onafhankelijk, non-profit platform voor het veilig delen van data binnen de vastgoedsector. Aansluiting bij StiVAD biedt deelnemende partijen een voor iedereen zichtbaar bewijs van volledige openheid en transparantie. Door de snelle groei is StiVAD een steeds completere bron voor beleggingstransactiegegevens. Naast de beleggingstransactiedatabase beheert StiVAD ook de Footfall Index Netherlands (FIN).

Sinds StiVAD haar database verrijkt met openbare transacties, duiken er veel transacties op waarover nog niet in de vakmedia is gepubliceerd. Twee opvallende transacties uit de tweede helft van 2020.

Merin verkoopt kantoor Hooge Waerder Alkmaar

Drechterwaard 100-104 Alkmaar

Kantoorbelegger Merin heeft kantoorgebouw De Hooge Waerder aan Drechterwaard 100-104 in Alkmaar op 26 oktober 2020 verkocht voor een bedrag van 3,5 miljoen euro. Kopers zijn Bukom Trading in Heerhugowaard en Verenigde Kramer Bedrijven in Zuid-Scharwoude.

Het pand uit 1980 heeft een oppervlakte van 5224 vierkante meter, opgedeeld in units vanaf 158 meter. Het pand is onlangs gerenoveerd. De theoretische huur bedraagt 626.520 euro op jaarbasis. Er is 2610 vierkante meter verhuurd aan onder andere Reclassering Nederland. De vraaghuur ligt op 120 euro per vierkante meter. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 2 maart 2033. De leegstand bij verkoop bedroeg 2614 vierkante meter.

Patrizia koopt 31 appartementen en drie commerciële units

Kinkerstraat 386 Amsterdam

De Duitse institutionele belegger Patrizia heeft op 16 september 2020 voor 17 miljoen euro 31 appartementen en drie commerciële units gekocht in Amsterdam. Verkoper is Pelgast I, onderdeel van Heech Holding in Almere. Patrizia heeft de aankoop ondergebracht in Patrizia Living Cities I Coöperatief U.A.

De objecten hebben een gezamenlijk oppervlak van 3132 vierkante meter, waarvan 355 meter in drie commerciële units. Het betreft de adressen Da Costatraat 93 1A, 93 1V, 93 2A, 93 2V, 93 3A, 93 3V en 93 H, Kinkerstraat 386 1, 386 2, 386 3, 386 H, 388 1, 388 2 en 388, Pieter Baststraat 35 H, 35 2 en 35 3, Roelof Hartstraat 17 1, 17 2, 17 3, 17 4 en 17 H, Ruysdaelkade 239 1, 239 2, 239 3, 239 H, 241 1 en 241 2, 241 H, Tweede Jan van der Heijdenstraat 39 1, 39 2 en 39 3 en Van Woustraat 72 1, 72 2, 72 3 en 72 4.

Transacties uit openbare bronnen

De database met vastgoedtransacties van StiVAD is in 2020 uitgebreid met vastgoedtransacties afkomstig uit openbare bronnen. Eerder bevatte de database alleen informatie over transacties van institutionele partijen, woningcorporaties en hun tegenpartijen.

Over StiVAD

StiVAD is een onafhankelijk, non-profit platform voor het veilig delen van data binnen de vastgoedsector. Aansluiting bij StiVAD biedt deelnemende partijen een voor iedereen zichtbaar bewijs van volledige openheid en transparantie. Door de snelle groei is StiVAD een steeds completere bron voor gegevens over beleggingstransacties. Naast de beleggingstransactiedatabase beheert StiVAD ook de Footfall Index Netherlands (FIN).

Er zijn in 2020 tot nu 32 winkeltransacties geregistreerd met een totale waarde van 381 miljoen euro. Het laagste BAR van 6,35 procent is geregistreerd voor een transactie met een wijkwinkelcentrum van 3500 vierkante meter in Gorinchem. Het mediane BAR daalde in het derde kwartaal naar 8,5 procent, tegen een percentage van 9,1 een kwartaal eerder. Bij achttien transacties waren StiVAD-deelnemers betrokken. Institutionele beleggers en woningcorporaties nemen nog steeds afscheid van hun winkelbeleggingen.

Bij de grafiek: boxplots – met uitschieters – van het BAR – theoretische huur – per kwartaal van winkeltransacties. Het mediane BAR wordt weergegeven door de groene horizontale streep in de boxplot. Het “BAR min” is het laagste BAR.

In het register staan na het derde kwartaal 2020 2640 transacties, waarvan:
* 1215 woningcomplexen (9 uit publieke bron)
* 743 winkels en winkelcentra (13)
* 443 kantoren (49)
* 124 bedrijfsvastgoed (52)
* 79 woonzorgcomplexen (15)
* 25 parkeergarages (0)
* 11 overige (4)

In de voorgaande zes maanden werden 340 nieuwe transacties toegevoegd, waarvan 124 uit publieke bron en 198 door StiVAD-deelnemers. De waarde van alle transacties samen beloopt 28,05 miljard euro, waarvan 2,01 miljard uit publieke bron en 26,04 miljard voor rekening van StiVAD-deelnemers.

Peter Dansen is sinds half september 2020 bestuurlid van “Stichting Vastgoeddata”, StiVAD. Hij is mede-oprichter en -eigenaar van het taxatiebureau DansenVanderVegt in Eindhoven, gespecialiseerd in de waardering van vastgoed in bezit van corporaties.

Wat zie je als het belangrijkste wapenfeit van StiVAD tot nu toe?

“Vanuit de vastgoedsector gezien is het goed dat StiVAD is opgestaan om transparantie te brengen. Was dat niet gebeurd, dan had de overheid dat gedaan. Dat moet je niet willen – het zou lang hebben geduurd en het was waarschijnlijk minder goed geregeld.”

Waarom heeft DansenVanderVegt zich aangesloten?

“DansenVanderVegt is een onafhankelijk taxatiebureau. Wij zijn een vreemde eend in de bijt doordat wij niet makelen. Daardoor hebben wij ook geen database met eigen transacties. Zonder StiVAD zouden wij ons werk niet kunnen doen. De regels van het Nederlands Register van Vastgoedtaxateurs (NRVT) verplicht ons referentietransacties in onze taxaties op te nemen.”

Waarom is deelname in StiVAD van belang voor corporaties?

“Corporaties worden voor taxateurs een betere gesprekspartner als zij weten wat er speelt in vastgoedbeleggingsland. Van de transacties die worden gemeld in de vakbladen hoef je weinig te verwachten. Er worden nauwelijks rendementen of details gedeeld. Deelname aan StiVAD kan de professionalisering binnen corporaties op gang brengen.”

Welke stappen kan StiVAD nog zetten?

“Met het vastgoedbeleggingstransactie-register zoals dat er nu is, kunnen wij goed uit de voeten. Maar soms ontbreekt nog een belangrijke parameter, zoals de mutatiegraad. Bij een corporatie ligt die meestal lager dan bij institutionele beleggers, vaak op maar twee procent. Daaruit kun je aflezen wat de snelheid is waarmee de actuele huurinkomsten oplopen naar de maximale wettelijke huur. Mutatie is de motor achter de realisatie van de huurpotentie. Dus is het van belang dat deze parameter zo veel mogelijk worden vastgelegd.

Daarnaast is het bestuur er kien op dat deelnemers zo snel mogelijk hun transacties melden. Idealiter krijg ik de informatie net zo snel als  beleggingsmakelaars die bij een transactie zijn betrokken. Anders  loop ik achter de markt aan en dat wil ik als taxateur tot een minimum beperken. StiVAD werkt hier hard aan en het blijft een punt van aandacht voor het bestuur.”

Wie is Peter Dansen?

“Ik ben geen workaholic – ben min of meer toevallig in het ondernemerschap gerold. Met mijn compagnon werkte ik als taxateur bij FGH Bank. Op een dag zeiden wij tegen elkaar: ‘Waarom doen wij dit niet voor onszelf? Klanten kiezen voor ons, niet voor de bank’. Een jaar later hebben onze eerste medewerker aangenomen, vijftien jaar later staat de teller op vijftien medewerkers, inclusief inhuurkrachten. Het is een serieuze onderneming geworden.

Het liefst ben ik de hele dag buiten. Ik loop graag hard, één of twee keer per jaar loop ik een marathon in het hooggebergte. Maar ik voel mij ook prettig met een hengel in een bootje in de Biesbosch. Mijn zoon (12) vindt het prachtig iets te vangen dat je kunt eten. Ik sta ook graag langs het sportveld als mijn dochter (15) speelt.”