Prijzen commercieel vastgoed stijgen verder

De prijzen van commercieel vastgoed zijn in de eerste helft van 2017 doorgestegen, in lijn met de groei van 2016. Dat meldt de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) op basis van zijn prijsindex commercieelvastgoed. Prijzen stegen sinds eind 2016 met 2,2 procent (bedrijfsruimten), 3,3 procent (winkels) en 5,6 procent (kantoren).

Winkelprijzen nemen daarmee in ongeveer hetzelfde tempo toe als in 2016. De prijsstijging in dat segment bedroeg over het gehele jaar 2016 6,8 procent. De prijzen van kantoren stijgen harder dan in het jaar ervoor. Over heel 2016 was de prijsgroei voor kantoren 6 procent en dat is bijna hetzelfde als de eerste helft van 2017.

De prijsstijging van bedrijfsruimten blijft niet alleen achter bij die in de andere segmenten, maar ook bij de groei voor bedrijfsruimten een jaar eerder (7,3 procent). Maar over bijna zeventien jaar gemeten komt de stijging voor bedrijfsruimten hoger uit dan voor de andere segmenten. Terwijl de prijs van bedrijfsruimten boven het niveau van het basisjaar (2000) ligt, liggen de prijzen van winkels en kantoren daar nog altijd (net) onder.

Ondanks de prijsstijging van commercieel vastgoed is de daling na 2008 nog lang niet gecompenseerd. Dat staat in contrast tot de gemiddelde prijs op de koopwoningmarkt, die zich volgens de ASRE al op een historisch hoog niveau bevindt. In de eerste helft van 2017 stegen de prijzen op die markt met bijna 9 procent opzichte van het eind van 2016.

Leegstandscijfers van de winkel- en kantorenmarkt bevestigen dat markten voor commercieel vastgoed relatief ontspannen zijn, ondanks de aantrekkende opname op specifieke kantoorlocaties en in specifieke winkelgebieden. Dat er desondanks prijsstijgingen optreden, heeft mede te maken met het grote beschikbare beleggingsvermogen in combinatie met de lage rente.

Data van StiVAD

De ASRE heeft de prijsindex voor commercieel vastgoed geconstrueerd op verzoek en met geld van NVM Business. Andere financier is de Stichting Wetenschappelijk Onderzoek en Onderwijs in de Vastgoedkunde (SWOOV). De data zijn afkomstig van NVM Business, Strabo en Stivad.

Het is voor het eerst dat de ASRE gebruik kan maken van de data van Stivad. Stivad is vanuit de sector opgericht om de transparantie van de vastgoedmarkt te vergroten. Dit gebeurt onder andere door verzameling en onderlinge uitwisseling van gegevens over beleggingstransacties van de deelnemers. De deelnemende vastgoedeigenaren zijn vooral institutionele en particuliere beleggers en corporaties. De deelnemers hebben 125 miljard euro aan Nederlands vastgoed in de portefeuilles.

Zeven nieuwe bestuurders Stivad

De raad van toezicht van Stivad (Stichting Vastgoeddata) heeft zeven nieuwe bestuurders benoemd. De benoemingen komen mede voort uit de sterke groei van Stivad de laatste maanden door de deelname van woningcorporaties.

De nieuwe bestuurders voor de raad van toezicht zijn: Taco van Hoek (Economisch Instituut voor de Bouw), René Vierkant (Syntrus Achmea Real Estate & Finance) en Jan Vis (voorzitter Platform Taxateurs en Accountants en Erasmus Universiteit).

Robbert van Dijk

Robbert van Dijk

De nieuwe bestuursleden zijn Robbert van Dijk, voorzitter (ASR Vastgoed Vermogensbeheer, managing director Residential), Frank Vellinga (Syntrus Achmea Real Estate & Finance, director Office and Industrial Investments), Roger Felix (MVGM taxaties, directeur/partner) en Jeroen Boogaard (Cushman & Wakefield, head of Banking Valuations).

Frans van Hoeken (voorzitter raad van toezicht), verwelkomt de nieuwe bestuurders. “De nieuwe leden zijn gericht gevraagd op basis van hun expertises en ik ben er dan ook van overtuigd dat zij Stivad verder zullen versterken.”

Robbert van Dijk, de nieuwe bestuursvoorzitter: “We willen Stivad als onafhankelijk informatieplatform voor vastgoed verder uitbouwen. Het bieden van hoogwaardige data aan de Stivad-deelnemers is een mooie uitdaging in dit digitale tijdperk. Veel dank gaat uit naar mijn voorganger René Vierkant voor zijn voorzitterschap tijdens de opbouwfase van Stivad.”

Woonstad Rotterdam treedt toe tot Stivad

Woonstad Rotterdam is de 42ste deelnemer in de Stichting Vastgoeddata (Stivad). Eerder traden woningcorporaties WonenLimburg en Stadgenoot toe tot Stivad.

Stivad beheert een landelijk register met vastgoedbeleggingstransacties en heeft tot doel om transparantie op de vastgoedmarkten te bevorderen. Dit gebeurt onder andere door het beschikbaar stellen van de transactiedata aan deelnemers. De toetreding van Woonstad Rotterdam, als een van de grotere woningcorporaties in Nederland, bevestigt de trend dat steeds meer corporaties behoefte hebben aan actuele marktdata.

Stichting Woonstad Rotterdam is een woningcorporatie met bijna 54.000 woningen in Rotterdam. “Toetreding tot Stivad past uitstekend in ons streven naar een transparante verantwoording van de financiële en maatschappelijke resultaten van onze investeringen en activiteiten”, zegt Richard Feenstra, lid van de Raad van Bestuur van Woonstad. “Naast de bijdrage aan verdere professionalisering van het waarderen van vastgoed en het verbeteren van transparantie op de vastgoedmarkten, helpt deelname aan het register Woonstad zelf en onze taxateurs bij het verhogen van de kwaliteit van onze eigen taxaties.”

Annexum treedt toe tot StiVAD

StiVAD beheert een landelijk register met beleggingstransacties en heeft tot doel om transparantie op de vastgoedmarkten te bevorderen. Dit gebeurt onder andere door het beschikbaar stellen van de transactiedata aan de deelnemende taxateurs ten behoeve van referenties.

Annexum is een van de grootste aanbieders van vastgoedbeleggingsfondsen in Nederland. Deelnemers in StiVAD zijn institutionele en particuliere beleggers, corporaties en de grotere taxatiebureaus. Vanaf begin 2011 zijn er ruim 1223 beleggingstransacties door de vastgoedbeleggers gemeld met een transactievolume van ruim 11,4 miljard euro

Annexum heeft een fondsvermogen van 0,8 miljard euro, waarvan 367 miljoen euro eigen vermogen. Annexum beheert 33 fondsen. “In samenwerking met overige StiVAD-deelnemers, hopen wij als fondsaanbieder te kunnen bijdragen aan verdere professionalisering en transparantie van de vastgoedsector. Meer transparantie staat hoog in ons vaandel”, aldus ceo Huib Boissevain van Annexum.

StiVAD heeft momenteel 39 deelnemers waaronder institutionele en particuliere beleggers, corporaties en de grootste taxatiebureaus. De deelnemende taxatiebureaus taxeren gezamenlijk circa 85 procent van het Nederlandse zakelijk onroerend goed. “Wij zijn zeer verheugd met de komst van Annexum. Annexum ondersteunt ons doel om te komen tot meer markttransparantie en daarmee tot positieve lange termijn effecten zoals meer vertrouwen in de markt”, aldus voorzitter René Vierkant van het bestuur van StiVAD.

Onafhankelijke Taxateurs Nederland (OTN) treedt toe tot StiVAD

Onafhankelijke Taxateurs Nederland B.V. (OTN) treedt toe tot StiVAD. StiVAD beheert een landelijk register met beleggingstransacties en heeft tot doel om transparantie op de vastgoedmarkten te bevorderen. Dit gebeurt onder andere door het beschikbaar stellen van de transactiedata aan de deelnemende taxateurs ten behoeve van referenties.

“Onafhankelijke Taxateurs Nederland staat voor het onafhankelijk taxeren van commercieel vastgoed. Het onafhankelijk houdt in dat OTN geen andere belangen dient dan het uitbrengen van de correcte taxaties aan de opdrachtgevers. Er zijn dan ook geen zakelijke banden tussen OTN en andere belanghebbenden (makelaars, projectontwikkelaars en financiers) in de vastgoedsector. OTN is een RICS Regulated Firm, is lid van de NVM en werkt met VastgoedCert gecertificeerde Register Taxateurs conform de 28 aanbevelingen van het Platform Taxateurs en Accountants (PTA).”

“Een onafhankelijk platform als StiVAD waarbij vastgoedeigenaren transactiedata delen met onafhankelijke waarderingsdeskundigen is een uitstekende basis om de kwaliteit van taxaties te kunnen borgen. Onafhankelijke Taxateurs Nederland (OTN) ondersteunt deze ontwikkeling  van harte” aldus Herman G.M. Wentzel MRICS RRV RT, Directeur Taxaties.

StiVAD heeft momenteel 30 deelnemers waaronder institutionele en particuliere beleggers, corporaties en de grootste taxatiebureaus. Vanaf begin 2011 zijn er ruim 560 beleggingstransacties gemeld met een transactievolume van ruim € 4,7 miljard. De deelnemende taxatiebureaus taxeren gezamenlijk circa 75% van het Nederlandse zakelijk onroerend goed. “Wij zijn blij met de komst van Onafhankelijke Taxateurs Nederland (OTN). De taxateurs van OTN hebben al jarenlang een goede reputatie en zijn gespecialiseerd in de Nederlandse markt voor commercieel vastgoed.
Hun deelname in StiVAD is weer een stap vooruit naar meer markttransparantie en verdere professionalisering”, aldus René Vierkant, bestuursvoorzitter van StiVAD.

 

Stichting HABION treedt toe tot StiVAD

Stichting Habion treedt toe tot StiVAD (Stichting Vastgoeddata) en gaat haar beleggingstransacties melden aan het landelijk register. StiVAD is een zelfreguleringsinitiatief in de vastgoedsector en beheert het transactieregister met als doel om transparantie op de vastgoedmarkten te bevorderen. Habion is specialist in ouderenhuisvesting en beheert een landelijke vastgoedportefeuille. Deelnemende vastgoedeigenaren in StiVAD melden 50 kenmerken van hun beleggingstransacties aan het register en werken zo aan meer markttransparantie en verdere professionalisering.
De StiVAD deelnemers, waaronder ook taxateurs, krijgen via het register inzicht in de verrichte beleggingstransacties, waarmee zij onder andere taxaties op marktwaarde beter kunnen onderbouwen en tot betere verantwoorde portefeuillebeslissingen kunnen komen.

Habion is als maatschappelijke belegger landelijk actief in ouderenhuisvesting met een zorg- en diensten aanbod. “Habion vindt het melden van haar vastgoedtransacties aan een landelijk register een essentieel onderdeel van haar integriteitsbeleid. Daarnaast willen wij door onze deelname in StiVAD bijdragen aan verdere professionalisering van onze sector”, aldus Jaap van Berkel, portefeuillemanager.

StiVAD heeft momenteel 34 deelnemers, waaronder institutionele en particuliere vastgoedbeleggers, corporaties en taxatiebureaus. Er zijn vanaf begin 2011 meer dan 800 beleggingstransacties gemeld met een totaal transactievolume van ruim € 7,2 miljard. “De komst van Habion versterkt StiVAD als onafhankelijk informatieplatform en verbreedt het landelijk transactieregister. Wij verwachten verdere groei van StiVAD in de corporatiesector, omdat onder andere voor waarderingen op marktwaarde in verhuurde staat, marktreferenties van groot belang zijn”, aldus René Vierkant, voorzitter van het  bestuur van StiVAD.

Zie hieronder het persbericht.

PERSBERICHT HABION – STIVAD_30 juni 2015

Onno Breur nieuwe voorzitter Raad van Toezicht StiVAD

Onno Breur is benoemd tot voorzitter van de Raad van Toezicht (RvT) van de Stichting Vastgoeddata (StiVAD). Onno Breur neemt daarmee de voorzittersfunctie over van Dick Gort die deze functie tijdelijk waarnam. De RvT kent nu de volgende samenstelling:

  • Onno Breur (voorzitter)
  • Dick Gort
  • Rob Vroom.

Onno Breur (64) was voorheen onder andere directeur bij Achmea Vastgoed en Vesteda Investment Management. De heer Breur was eveneens voorzitter van de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed (IVBN). StiVAD, opgericht in 2011, verzamelt en beheert een landelijk register met exacte gegevens van vastgoedbeleggingstransacties. De stichting heeft tot doel de transparantie op de vastgoedmarkten te bevorderen en data te verzamelen die kunnen dienen ter validatie van waarderingen. Deelnemers in StiVAD zijn institutionele en particuliere vastgoedbeleggers, corporaties, de taxatieafdelingen van de grotere vastgoedadviseurs en taxatiebureau’s. De stichting kent zowel een Raad van Toezicht als een bestuur.

Onno Breur: “StiVAD maakt een snelle groei door en kent een groot uitdagend speelveld. Om meer transparantie op de vastgoedmarkten te bereiken worden gesprekken gevoerd met onder andere de overheid, verscheidene toezichthouders, institutionele- en particuliere beleggers, de corporatiesector, de financiers, de cv-vastgoedbeleggers, de taxateurs en de accountants. Voor hun gemeenschappelijk belang, een professionele en een duurzaam aantrekkelijke Nederlandse vastgoedmarkt zet ik mij graag in.”

René Vierkant, voorzitter van het bestuur van StiVAD: “Met de benoeming van Onno Breur haalt de RvT van StiVAD veel bestuurlijke ervaring gecombineerd met uitgebreide vastgoedexpertise binnen. Met zijn grote netwerk en zijn toegankelijke houding is de heer Breur de juiste man op de juiste plaats. Wij verheugen ons op de samenwerking.”

Cushman & Wakefield treedt toe tot StiVAD

Cushman & Wakefield Valuation & Advisory treedt toe tot StiVAD (Stichting Vastgoeddata). StiVAD beheert een landelijk register met beleggingstransacties en heeft tot doel om transparantie op de vastgoedmarkten te bevorderen. Dit gebeurt onder andere door het beschikbaar stellen van de transactiedata aan de deelnemende taxateurs ten behoeve van referenties. Cushman & Wakefield is een van de grotere internationale taxateurs in Nederland. Deelnemers in StiVAD zijn institutionele en particuliere beleggers, corporaties en de grotere taxatiebureau’s. Vanaf begin 2011 zijn er ruim 560 beleggingstransacties door de vastgoedbeleggers gemeld met een transactievolume van ruim € 4,7 miljard.

Cushman & Wakefield is een wereldwijd opererende vastgoedadviseur met 600 taxateurs in dienst, waarvan ruim 25 in Nederland. “Cushman & Wakefield is nauw betrokken bij de uitwerking van de aanbevelingen van het Platform Taxateurs en Accountants (PTA). Samenwerking met StiVAD en de vastgoedeigenaren om te komen tot relevante kennisuitwisseling is een belangrijk onderdeel van de aanbevelingen. Cushman & Wakefield ondersteunt deze ontwikkeling dan ook van harte.” aldus Willem Rodermond, Partner en Head of Valuation & Advisory.

StiVAD heeft momenteel 30 deelnemers waaronder institutionele en particuliere beleggers, corporaties en de grootste taxatiebureau’s. Vanaf begin 2011 zijn er ruim 560 beleggingstransacties gemeld met een transactievolume van ruim € 4,7 miljard. De deelnemende taxatiebureau’s taxeren gezamenlijk circa 75% van het Nederlandse zakelijk onroerend goed. “Wij zijn blij met de komst van Cushman & Wakefield. De Cushman-taxateurs hebben al jarenlang een goede reputatie en zijn thuis in de Nederlandse markt. Hun deelname in StiVAD is weer een stap vooruit naar meer markttransparantie en verdere professionalisering”, aldus René Vierkant, voorzitter van het bestuur van StiVAD.

Frans van Hoeken benoemd in bestuur StiVAD

Frans van Hoeken (Partner / Managing Director DTZ Zadelhoff Valuation Advisory Services) is benoemd in het bestuur van de Stichting Vastgoeddata “StiVAD”. StiVAD heeft tot doel om transparantie op de vastgoedmarkten te bevorderen. Dit gebeurt onder andere door het vullen van een landelijk register met beleggingstransacties. De transactiedata wordt gedeeld met de taxateurs ten behoeve van markreferenties. De benoeming komt mede voort uit de sterke groei die StiVAD de laatste maanden doormaakt door de deelname van taxatiebureau’s in de stichting.

 

Frans van Hoeken MSc MRE FRICS RRV RT SV is een zeer ervaren taxateur en betrokken bij meerdere initiatieven voor de vastgoedsector, zoals onder andere het opstellen van rapport “Goed gewaardeerd vastgoed” van het Platform Taxateurs en Accountants (PTA). “Door mijn benoeming kan ik de visie van de taxateurs in het bestuur van StiVAD vertegenwoordigen. Het feit dat de eigenaren die deelnemen in StiVAD transparant zijn over hun transactiedata richting hun taxateurs juich ik van harte toe. Het delen van deze kennis is tenslotte een belangrijke aanbeveling van het Platform Taxateurs en Accountants om zo te komen tot betere onderbouwing en validering van waarderingen, aldus Frans van Hoeken.

 

StiVAD heeft momenteel 30 deelnemers waaronder institutionele en particuliere beleggers, corporaties en de grootste taxatiebureau’s. Vanaf begin 2011 zijn er 535 beleggingstransacties gemeld met een transactievolume van ruim € 4,5 miljard. De taxatiebureau’s taxeren circa 65% van het Nederlandse zakelijk onroerend goed. “Wij zijn blij dat Frans van Hoeken namens de taxateurs in het bestuur van StiVAD zitting wil nemen. Naast zijn zeer uitgebreide kennis en ervaring is Frans ook direct betrokken bij de implementatie van de 28 aanbevelingen van PTA. Frans verbreedt de kennis in het bestuur”, aldus René Vierkant, voorzitter van het bestuur van StiVAD.

Colliers nieuwe deelnemer-taxateur in StiVAD

StiVAD (Stichting Vastgoeddata) breidt verder uit door de toetreding van de afdeling Valuation and Advisory Services van Colliers International. StiVAD heeft tot doel om transparantie op de vastgoedmarkten te bevorderen. Dit gebeurt onder andere door het vullen van een landelijk register met beleggingstransacties. De transactiedata wordt gedeeld met de taxateurs ten behoeve van markreferenties. Colliers is een van de grotere internationale taxateurs in Nederland. Deelnemers in StiVAD zien de beschikbaarheid van marktreferenties als noodzakelijk voor het onderbouwen en valideren van vastgoedwaarderingen.

Colliers International is een gevestigde naam in de wereld van onroerend goed. Vanuit Amsterdam, Eindhoven en Rotterdam worden lokale, regionale en landelijke vastgoeddiensten geleverd. “De taxateurs van Colliers verwelkomen het feit dat de vastgoedeigenaren transactiedata delen met hun onafhankelijke waarderingsdeskundigen. Het delen van kennis is een zeer belangrijke aanbeveling van het Platform Taxateurs en Accountants (PTA). StiVAD geeft hier invulling aan, aldus Paul Nelisse, Associate Director Valuation and Advisory Services Colliers International.

StiVAD heeft momenteel 30 deelnemers waaronder institutionele en particuliere beleggers, corporaties en de grootste taxatiebureau’s. Vanaf begin 2011 zijn er 530 beleggingstransacties gemeld met een transactievolume van ruim € 4,5 miljard. De taxatiebureau’s taxeren circa 65% van het Nederlandse zakelijk onroerend goed. “Wij zijn verheugd met de komst van Colliers. Wij hechten veel waarde aan hun kennis en kunde van de Nederlandse vastgoedmarkt. Door deel te nemen in StiVAD kiest Colliers voor meer markttransparantie en de positieve effecten op de markt”, aldus René Vierkant, voorzitter van het bestuur van StiVAD.