Archief voor categorie: nieuwsberichten

Bij de grafiek: boxplots – met uitschieters – van het BAR – theoretische huur – per kwartaal van kantorentransacties. Het mediane BAR wordt weergegeven door de groene horizontale streep in de boxplot. Het “BAR min” is het laagste BAR.

 

Kantorentransacties werden door Stichting Vastgoeddata ‘StiVAD’ in de eerste twee kwartalen van 2021 94 keer geregistreerd, met een waarde van 2,2 miljard euro. Deelnemers in StiVAD waren bij twaalf deals betrokken, goed voor 294,5 miljoen euro. Er viel één transactie in het derde kwartaal. Het laagste BAR kwam uit op 7,6 procent voor de verkoop van een groot kantoorpand in Amersfoort aan een buitenlandse investeerder. Het hoogste BAR lag op 10,5 voor de verkoop van een Rotterdams kantoorpand van 3.360 vierkante meter aan een institutionele belegger. Het mediane BAR kwam uit op 9,0 procent.

Bij de grafiek: boxplots – met uitschieters – van het BAR (theoretische huur) per kwartaal van transacties met woningcomplex. Het mediane BAR wordt weergegeven door de groene horizontale streep in de boxplot. Het “BAR min” is het laagste BAR.

 

Er zijn in 2021 tot nu toe door Stichting Vastgoeddata ‘StiVAD’ 47 woningbeleggingstransacties geregistreerd, met een totale waarde van 805,2 miljoen euro. Van deze deals kwamen er elf voor rekening van bij StiVAD aangesloten partijen, goed voor 334 miljoen euro. De overige transacties waren afkomstig uit openbare bron. In acht gevallen ging het om een koopaanneming- of turnkey-overeenkomst, met een gezamenlijke waarde van 301,2 miljoen euro.

In de grafiek is duidelijk te zien dat de markt voor woningcomplexen zich in het tweede kwartaal van 2021 normaliseert. In het eerste kwartaal werd het beeld vooral bepaald door de aankoop van woningen via koopaanneming- en turnkey-overeenkomsten. Daarin was duidelijk het effect van de verhoging van de overdrachtsbelasting voor beleggers zichtbaar. In het tweede kwartaal werd al weer meer bestaand vastgoed verhandeld, waardoor aanvangsrendementen verder uit elkaar lagen. In het derde kwartaal werden nog slechts twee transacties geregistreerd, net te weinig om in een boxplot te kunnen weergeven.

Het laagste BAR kwam in het tweede kwartaal uit op 3,4 procent en betrof een koop-aannemingovereenkomst voor een appartementencomplex met 181 woningen In Amsterdam Noord. Het hoogste BAR van 4,4 procent werd betaald door een institutionele belegger voor getransformeerd kantoorpand met 25 wooneenheden. Verkoper is een particuliere belegger. Het mediane BAR komt uit op vier procent.

Woningen: geografische spreiding

De provincies met de meeste transacties met woningcomplexen waren Noord-Holland, Zuid-Holland en Noord-Brabant. In Noord-Brabant lag het mediane BAR op 4,4 procent, Zuid-Holland scoorde een 4,1, Noord-Holland was het laagst met 3,9. In de overige provincies waren te weinig transacties (< 3) om een betrouwbare mediane BAR te berekenen.

Bij de kaart: het mediane BAR – theoretische huur – per gemeente gebaseerd op woningbeleggingstransacties in 2020.

 

Woningen: turnkey- en koopaannemingstransacties

Veel woningcomplexen worden verworven door middel van koopaanneming- en turnkey-overeenkomsten met een BAR-afspraak. Bij het merendeel (65 procent) van de overeenkomsten in de eerste twee kwartalen werden bruto aanvangsrendementen afgesproken tussen 3,8 en 4,6 procent. De laagste bruto aanvangsrendementen liggen tussen 3,4 en 3,8 procent en werden genoteerd voor projecten in Amsterdam en Den Haag.

De woningcorporaties Pré Wonen in Velserbroek, Wonen Zuid in Roermond en Woonkracht10 in Zwijndrecht hebben zich aangesloten bij de Stichting Vastgoeddata “StiVAD”. Daarmee komt het aantal aangesloten partijen op 83.

Stichting Pré Wonen is een woningcorporatie met zo’n 16.000 woningen in Haarlem, Beverwijk, Bloemendaal, Heemstede en Zandvoort. Wonen Zuid is actief in de gemeenten Roermond, Leudal, Maasgouw, Nederweert, SittardGeleen, Brunssum, Heerlen, Kerkrade, Beekdaelen en Valkenburg a/d Geul met eveneens zo’n 16.000 woningen. Woonkracht10 geeft met ruim 10.000 woningen een thuis aan mensen in Zwijndrecht, Papendrecht, Hendrik Ido Ambacht en Alblasserdam.

Deelnemer in StiVAD zijn institutionele beleggers, woningcorporaties, taxateurs van groot zakelijk vastgoed en accountants. De stichting is in 2010 opgericht door de vereniging van institutionele beleggers in Nederland (IVBN) en startte met zeventien zogeheten founding fathers, met als doel betrouwbare marktreferenties voor betere vastgoedtaxaties.

Aangesloten partijen melden hun beleggingstransacties in het vastgoedbeleggingsregister van StiVAD. Deelnemende taxateurs kunnen deze marktreferenties gebruiken voor de onderbouwing van hun waarderingen op marktwaarde. Eigenaren gebruiken de referenties onder andere voor het motiveren van (des-)investeringsbeslissingen voor beleggingscommissies en commissarissen.

Bestuursvoorzitter Robbert van Dijk van StiVAD is blij met de nieuwe toetreders: “Steeds meer corporaties sluiten zich aan. Met de betrouwbare marktdata van StiVAD kunnen zij hun assetmanagement en taxaties verder professionaliseren.”

Over StiVAD
StiVAD is een onafhankelijk, non-profit platform voor het veilig delen van data binnen de vastgoedsector. Aansluiting bij StiVAD biedt deelnemende partijen een voor iedereen zichtbaar bewijs van volledige openheid en transparantie. Door de snelle groei is StiVAD een steeds completere bron voor beleggingstransactiegegevens. Naast de beleggingstransactiedatabase beheert StiVAD ook de Footfall Index Netherlands (FIN), een passanten-index voor winkelcentra en -gebieden.

Kantorentransacties werden door Stichting Vastgoeddata ‘StiVAD’ in de eerste twee kwartalen van 2021 33 keer geregistreerd, met een waarde van 365,8 miljoen euro. Deelnemers in StiVAD waren bij zeven deals betrokken, goed voor 207 miljoen euro. De transacties vielen alle in het eerste kwartaal. Het laagste BAR kwam uit op 4,6 procent voor de aankoop van een groot kantoorpand  in Rotterdam. Het hoogste BAR lag op 11,8 voor de verkoop aan een projectontwikkelaar van een pand van 1.500 vierkante meter in Almere. Het mediane BAR kwam uit op 7,95 procent.

In de eerste kwartalen van 2020 en in het tweede kwartaal 2021 (voorlopige cijfers) lag het aantal transacties onder drie, waardoor voor die perioden geen boxplot kon worden getekend.

Bij de grafiek: boxplots – met uitschieters – van het BAR – theoretische huur – per kwartaal van kantorentransacties. Het mediane BAR wordt weergegeven door de groene horizontale streep in de boxplot. Het “BAR min” is het laagste BAR.

Er zijn in 2021 tot nu toe door Stichting Vastgoeddata ‘StiVAD’ twaalf beleggingstransacties geregistreerd, met een totale waarde van 287,1 miljoen euro. Van deze deals kwamen er acht voor rekening van bij StiVAD aangesloten partijen, goed voor 240,6 miljoen euro. De overige transacties waren afkomstig uit openbare bron. In zeven gevallen ging het om een koopaanneming- of turnkey-overeenkomst, met een gezamenlijke waarde van 227,1 miljoen euro.

Door de andere aard van de transacties, geeft de grafiek een ander beeld: waar 2020 in het teken stond van de verkoop van portefeuilles met verouderd bezit, wordt het beeld in 2021 tot nu bepaald door de aankoop van woningen via koopaanneming- en turnkey-overeenkomsten. Hierin is duidelijk het effect van de verhoging van de overdrachtsbelasting voor woningen voor beleggers zichtbaar. In de eerste vier maanden van 2021 werden in het Kadaster 117 vastgoedtransacties boven tien miljoen euro geregistreerd, een daling met 22 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder, toen er 150 van dergelijke deals waren.

Het laagste BAR kwam in het tweede kwartaal (voorlopige cijfers) uit op 3,5 procent en betrof de verkoop door een institutionele belegger van een Haags appartementencomplex met 22 woningen uit 1995. De koper is een particuliere belegger. Het hoogste BAR van 4,1 procent werd betaald door een institutionele belegger voor een appartementencomplex in Den Haag met 36 eenheden. Verkoper is een ontwikkelende aannemer, die de appartementen na de zomer van 2022 zal opleveren. Het mediane BAR komt uit op 3,9 procent.

Het laagste BAR in het eerste kwartaal kwam uit op 4,1 procent en werd betaald door een institutionele belegger voor een woontoren met 168 woningen in Rotterdam nabij het Centraal Station, op te leveren in het voorjaar van 2025. Verkoper is een projectontwikkelaar. Het hoogste BAR lag het eerste kwartaal op 4,7 procent, voor de aankoop door een particuliere belegger van een appartementencomplex met 45 woningen in Rosmalen, op te leveren begin 2022. Verkoper is een projectontwikkelaar. Het mediane BAR lag op 4,3 procent.

Bij de grafiek: boxplots – met uitschieters – van het BAR (theoretische huur) per kwartaal van transacties met woningcomplex. Het mediane BAR wordt weergegeven door de groene horizontale streep in de boxplot. Het “BAR min” is het laagste BAR.

Woningen: geografische spreiding

De transacties met woningcomplexen concentreerden zich in de eerste twee kwartalen in Noord-Brabant, gevolgd door Zuid-Holland. In Noord-Brabant kwam het mediane BAR uit op 4,3 procent, Zuid-Holland scoorde een 4,1. In de overige provincies waren te weinig transacties (< 3) om een betrouwbare mediane BAR te berekenen.

Bij de kaart: het mediane BAR – theoretische huur – per gemeente gebaseerd op woningbeleggingstransacties in 2020.

Woningen: turnkey- en koopaannemingstransacties

Veel woningcomplexen worden verworven door middel van koopaanneming- en turnkey-overeenkomsten met een BAR-afspraak. Bij het merendeel (57 procent) van de overeenkomsten in de eerste twee kwartalen werden bruto aanvangsrendementen afgesproken tussen 4,2 en 4,6 procent. De laagste bruto aanvangsrendementen liggen tussen 3,9 en 4,2 procent en werden genoteerd voor projecten in Amsterdam, Den Haag en Rotterdam.