Archief voor categorie: nieuwsberichten

Er zijn in heel 2020 door Stichting Vastgoeddata ‘StiVAD’ 249 transacties geregistreerd met wooncomplexen met een totale waarde van 4,9 miljard euro. Bij 132 van deze transacties waren deelnemers in StiVAD betrokken, goed voor 3,14 miljard euro. Over die laatste transacties kwam het mediane BAR uit op 4,5 procent.

Vierde kwartaal

In december 2020 registreerde StiVAD woningtransacties van deelnemers en niet-deelnemers met een gezamenlijke waarde van 1,07 miljard euro, goed voor ruimschoots een vijfde van het totaal. Het laagste BAR in het vierde kwartaal van 2020 lag op 2,75 procent en werd geregistreerd bij de verkoop van een portefeuille met 23 woningen in Vleuten door een institutionele belegger aan een particuliere belegger. Het hoogste BAR kwam uit op 6,88 procent en werd geregistreerd bij de verkoop van een complex met 154 woningen in Enschede door een woningcorporatie aan een particuliere belegger. Het mediane BAR kwam uit op 4,6 procent.

Bij de grafiek: boxplots – met uitschieters – van het BAR (theoretische huur) per kwartaal van transacties met woningcomplex. Het mediane BAR wordt weergegeven door de groene horizontale streep in de boxplot. Het “BAR min” is het laagste BAR.

Woningen: geografische spreiding

In 2020 vonden de meeste transacties plaats in Zuid-Holland, Noord-Brabant en Utrecht. De laagste BAR’en werden gerealiseerd in Utrecht en Noord-Holland met respectievelijke medianen van 3,9 en 4,1 procent.

Bij de kaart: aantal transacties per provincie in 2020 en het mediane BAR – theoretische huur – van de transacties.

Woningen: mediane waarde per gemeente

De mediane waarde voor het BAR op basis van theoretische huur was in 2020 het laagst in de gemeente Houten met 2,9 procent bij vijf transacties. In Amsterdam kwam dat uit op 3,8 procent bij elf transacties, in Utrecht op 4,1 bij acht transacties. Rotterdam spande in aantal transacties opnieuw de kroon met negentien transacties met een mediane BAR van 3,9 procent.

Bij de kaart: het mediane BAR – theoretische huur – per gemeente gebaseerd op woningbeleggingstransacties in 2020.

Woningen: turnkey- en koopaannemingstransacties

Veel woningcomplexen worden verworven door middel van koopaanneming- en turnkey-overeenkomsten met een BAR-afspraak. In het merendeel van die overeenkomsten (59,2 procent) werden in 2020 bruto aanvangsrendementen afgesproken tussen 3,8 en 4,6 procent. De laagste bruto aanvangsrendementen liggen tussen 3,4 en 3,8 procent en werden genoteerd voor projecten in Utrecht, Zutphen, Zeist en Amsterdam.

BPD Woningfonds en de internationale accountants-, tax- en adviesorganisatie Mazars hebben zich aangesloten bij de Stichting Vastgoeddata “StiVAD”. Daarmee komt het aantal aangesloten partijen op tachtig.

BPD Woningfonds belegt in duurzame en betaalbare nieuwbouwhuurwoningen voor huishoudens met een middeninkomen (een tot twee keer modaal) – (her)starters, gezinnen en zelfstandig wonende ouderen. Het gaat om appartementen en eengezinswoningen in stedelijke gebieden door heel Nederland, waarvan de overgrote meerderheid een huur heeft tussen 650 en 1.000 euro per maand. Daarmee bedient het fonds de groeiende groep mensen die niet in aanmerking komt voor sociale huur of voor wie een koopwoning buiten bereik ligt. De woningportefeuille omvat inmiddels zo’n 2.700 middeldure huurwoningen en zal doorgroeien naar 15.000 woningen in 2028.

Mazars levert diensten op het gebied van audit, accountancy, tax en consultancy aan bedrijven in verschillende sectoren, waaronder de vastgoedsector. Mazars is aanwezig in meer dan negentig landen en heeft in Nederland elf vestigingen, waar 55 partners en ruim 1.050 medewerkers werkzaam zijn. Na de branchegenoten BDO, Deloitte, EY en KPMG is Mazars het vijfde accountantskantoor dat zich aansluit bij StiVAD.

Deelnemer in StiVAD zijn institutionele beleggers, woningcorporaties, taxateurs van groot zakelijk vastgoed en accountants. De stichting is in 2010 opgericht door de vereniging van institutionele beleggers in Nederland (IVBN) en startte met zeventien zogeheten founding fathers, met als doel betrouwbare marktreferenties voor betere vastgoedtaxaties.

Vastgoedbeleggingsregister
Aangesloten partijen melden hun beleggingstransacties in het vastgoedbeleggingsregister van StiVAD. Deelnemende taxateurs kunnen deze marktreferenties gebruiken voor de onderbouwing van hun waarderingen op marktwaarde. Eigenaren gebruiken de referenties onder andere voor het motiveren van (des-)investeringsbeslissingen voor beleggingscommissies en commissarissen.

Bestuursvoorzitter Robbert van Dijk van StiVAD is blij met de nieuwe toetreders: “BPD is als ontwikkelaar en belegger een grote speler in de Nederlandse markt voor woningen en woningbeleggingen, een belangrijke beleggingsklasse binnen het StiVAD-vastgoedbeleggingsregister. Mazars krijgt door zijn aansluiting bij StiVAD toegang tot referentieobjecten die een betrouwbare onderbouwing bieden voor de balanswaarde van vastgoedobjecten van klanten. Daarmee wordt het zicht verbeterd op de financiële stabiliteit van Nederland, onder toezicht van AFM en DNB.”

Paul Schutjens, als partner Audit & Assurance bij Mazars actief in de sector Real Estate, toont zich verheugd over de aansluiting bij StiVAD: “Met de toetreding tot een professioneel platform als StiVAD zetten wij een mooie volgende stap met de verdere ontwikkeling van de dienstverlening aan onze klanten in de vastgoedsector. Wij krijgen hiermee de beschikking over recente transactie-analyses die ons zullen helpen bij het efficiënt en effectief toetsen van de marktconformiteit van vastgoedwaarderingen. Wij kijken uit naar een prettige en langdurige samenwerking met StiVAD.”

Over StiVAD
StiVAD is een onafhankelijk, non-profit platform voor het veilig delen van data binnen de vastgoedsector. Aansluiting bij StiVAD biedt deelnemende partijen een voor iedereen zichtbaar bewijs van volledige openheid en transparantie. Door de snelle groei is StiVAD een steeds completere bron voor beleggingstransactiegegevens. Naast de beleggingstransactiedatabase beheert StiVAD ook de Footfall Index Netherlands (FIN), een passanten-index voor winkelcentra en -gebieden.

Het internationale accountants- en adviesbedrijf KPMG in Amstelveen en het particuliere vastgoedbedrijf Newomij in Naarden hebben zich aangesloten bij de Stichting Vastgoeddata “StiVAD”. Daarmee komt het aantal aangesloten partijen op 78.

KPMG is een internationale accountants- en adviesorganisatie met ruim 219.000 medewerkers in 147 landen. De onderneming levert diensten op het gebied van audit, belasting en advies aan bedrijven in verschillende sectoren, waaronder de vastgoedsector. Het bedrijf vormt samen met de branchegenoten EY, PwC en Deloitte de zogeheten Big Four. EY en Deloitte sloten zich al eerder bij StiVAD aan.

Het familiebedrijf Newomij is met een balanstotaal van zo’n 1,3 miljard euro een van de grootste particuliere vastgoedondernemingen van Nederland. Naast een omvangrijke vastgoedportefeuille bestaande uit voornamelijk woningen, kantoren en bedrijfsruimten in Nederland en Duitsland, biedt het bedrijf ook financieringen, VVE-beheer en verzekeringen.

Onder de deelnemers van StiVAD bevinden zich institutionele beleggers, woningcorporaties, taxateurs van groot zakelijk vastgoed en accountants. De stichting is in 2010 opgericht door de vereniging van institutionele beleggers in Nederland (IVBN) en startte met zeventien zogeheten founding fathers, met als doel betrouwbare marktreferenties voor betere vastgoedtaxaties.

Vastgoedbeleggingsregister
Aangesloten partijen melden hun beleggingstransacties in het vastgoedbeleggingsregister van StiVAD. Deelnemende taxateurs kunnen deze marktreferenties gebruiken voor de onderbouwing van hun waarderingen op marktwaarde. Eigenaren gebruiken de referenties onder andere voor het motiveren van (des-)investeringsbeslissingen voor beleggingscommissies en commissarissen.

Bestuursvoorzitter Robbert van Dijk van StiVAD is blij met de nieuwe toetreders: “In de database van StiVAD vinden accountants zoals die van KPMG de referentie-objecten die nodig zijn voor een betrouwbare onderbouwing van de balanswaarde van vastgoedobjecten. Het is mooi om te zien dat ook een particuliere vastgoedonderneming als Newomij transparantie nastreeft en daarmee het inzicht verbetert in de financiële stabiliteit van Nederland, die wordt gecontroleerd door de toezichthouders AFM en DNB.”

Over StiVAD
StiVAD is een onafhankelijk, non-profit platform voor het veilig delen van data binnen de vastgoedsector. Aansluiting bij StiVAD biedt deelnemende partijen een voor iedereen zichtbaar bewijs van volledige openheid en transparantie. Door de snelle groei is StiVAD een steeds completere bron voor beleggingstransactiegegevens. Naast de beleggingstransactiedatabase beheert StiVAD ook de Footfall Index Netherlands (FIN).

Sinds StiVAD haar database verrijkt met openbare transacties, duiken er veel transacties op waarover nog niet in de vakmedia is gepubliceerd. Twee opvallende transacties uit de tweede helft van 2020.

Merin verkoopt kantoor Hooge Waerder Alkmaar

Kantoorbelegger Merin heeft kantoorgebouw De Hooge Waerder aan Drechterwaard 100-104 in Alkmaar op 26 oktober 2020 verkocht voor een bedrag van 3,5 miljoen euro. Kopers zijn Bukom Trading in Heerhugowaard en Verenigde Kramer Bedrijven in Zuid-Scharwoude.

Het pand uit 1980 heeft een oppervlakte van 5224 vierkante meter, opgedeeld in units vanaf 158 meter. Het pand is onlangs gerenoveerd. De theoretische huur bedraagt 626.520 euro op jaarbasis. Er is 2610 vierkante meter verhuurd aan onder andere Reclassering Nederland. De vraaghuur ligt op 120 euro per vierkante meter. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 2 maart 2033. De leegstand bij verkoop bedroeg 2614 vierkante meter.

Patrizia koopt 31 appartementen en drie commerciële units

De Duitse institutionele belegger Patrizia heeft op 16 september 2020 voor 17 miljoen euro 31 appartementen en drie commerciële units gekocht in Amsterdam. Verkoper is Pelgast I, onderdeel van Heech Holding in Almere. Patrizia heeft de aankoop ondergebracht in Patrizia Living Cities I Coöperatief U.A.

De objecten hebben een gezamenlijk oppervlak van 3132 vierkante meter, waarvan 355 meter in drie commerciële units. Het betreft de adressen Da Costatraat 93 1A, 93 1V, 93 2A, 93 2V, 93 3A, 93 3V en 93 H, Kinkerstraat 386 1, 386 2, 386 3, 386 H, 388 1, 388 2 en 388, Pieter Baststraat 35 H, 35 2 en 35 3, Roelof Hartstraat 17 1, 17 2, 17 3, 17 4 en 17 H, Ruysdaelkade 239 1, 239 2, 239 3, 239 H, 241 1 en 241 2, 241 H, Tweede Jan van der Heijdenstraat 39 1, 39 2 en 39 3 en Van Woustraat 72 1, 72 2, 72 3 en 72 4.

Transacties uit openbare bronnen

De database met vastgoedtransacties van StiVAD is in 2020 uitgebreid met vastgoedtransacties afkomstig uit openbare bronnen. Eerder bevatte de database alleen informatie over transacties van institutionele partijen, woningcorporaties en hun tegenpartijen.

Over StiVAD

StiVAD is een onafhankelijk, non-profit platform voor het veilig delen van data binnen de vastgoedsector. Aansluiting bij StiVAD biedt deelnemende partijen een voor iedereen zichtbaar bewijs van volledige openheid en transparantie. Door de snelle groei is StiVAD een steeds completere bron voor gegevens over beleggingstransacties. Naast de beleggingstransactiedatabase beheert StiVAD ook de Footfall Index Netherlands (FIN).

Er zijn in 2020 tot nu 32 winkeltransacties geregistreerd met een totale waarde van 381 miljoen euro. Het laagste BAR van 6,35 procent is geregistreerd voor een transactie met een wijkwinkelcentrum van 3500 vierkante meter in Gorinchem. Het mediane BAR daalde in het derde kwartaal naar 8,5 procent, tegen een percentage van 9,1 een kwartaal eerder. Bij achttien transacties waren StiVAD-deelnemers betrokken. Institutionele beleggers en woningcorporaties nemen nog steeds afscheid van hun winkelbeleggingen.

Bij de grafiek: boxplots – met uitschieters – van het BAR – theoretische huur – per kwartaal van winkeltransacties. Het mediane BAR wordt weergegeven door de groene horizontale streep in de boxplot. Het “BAR min” is het laagste BAR.