Pieter Jager over transparantie

The StiVAD (Real Estate DataFoundation) initiative by the largest Dutch real estate owners has now reached about 20% coverage of the €5.4bn in deals that were completed in the Netherlands last year. The foundation was set up in 2011 to provide a comprehensive transactions database targeting complete transparency in the domestic investment market.

StiVAD is being closely monitored by financial regulators and the market as the ultimate goal is to move to transactionbased indices from ones using appraisal values. Potentially, it will transform the Dutch real estate investment landscape by underpinning confidence in price and asset data, thereby boosting liquidity and ending the conflicts of interest inherent in the combined valuer and advisory roles of agents.

interview pieter jager transparantie

particuliere belegger Daelmans Vastgoed nieuwe deelnemer StiVAD

StiVAD (Stichting Vastgoeddata) breidt verder uit door de toetreding van de particuliere belegger Daelmans Vastgoed. StiVAD heeft tot doel om transparantie op de vastgoedmarkten te bevorderen. Dit gebeurt onder andere door het vullen van een landelijk register met beleggingstransacties. Daelmans Vastgoed is een van de grotere particuliere beleggers in Nederland. Deelnemers in StiVAD zien de beschikbaarheid van marktreferenties als noodzakelijk voor het onderbouwen en valideren van vastgoedwaarderingen.

Daelmans Vastgoed

Daelmans Vastgoed is ruim 30 jaar een gevestigde naam in de wereld van onroerend goed. Met verantwoorde beleggingen heeft het familiebedrijf een gevarieerde portefeuille opgebouwd die inmiddels meer dan 2.500 eenheden in Nederland, België en Duitsland omvat. “Daelmans ondersteunt verdere professionalisering van het waarderen van vastgoed en verbeterde transparantie op de vastgoedmarkten. Mede in samenwerking met institutionele beleggers en corporaties, hopen wij als particuliere belegger hieraan te kunnen bijdragen. Ook voor particuliere beleggers is het van groot belang om te blijven werken aan een aantrekkelijke vastgoedbeleggingsmarkt”, aldus Ellen Daelmans, directeur van Daelmans Vastgoed.

De 26 deelnemers van StiVAD: institutionele en particuliere beleggers en de grootste taxatiebureau’s

StiVAD heeft momenteel 26 deelnemers waaronder institutionele en particuliere beleggers en de grootste taxatiebureau’s. Vanaf begin 2011 zijn er 493 beleggingstransacties gemeld met een transactievolume van ruim € 4,1 miljard. Hun marktaandeel is daarmee ruim 20%. “Wij zijn zeer verheugd met de komst van Daelmans. Wij hechten zeer veel waarde aan het deelnemerschap van particuliere beleggers. Daelmans kiest duidelijk voor meer markttransparantie en de positieve lange termijn effecten op de markt”, aldus René Vierkant, voorzitter van het bestuur van StiVAD.

PDF: PERSBERICHT DAELMANS VASTGOED – STIVAD v9_9_2014

StiVAD gaat transactiedata delen met taxateurs

De 21 vastgoedeigenaren die deelnemen in de Stichting Vastgoeddata “StiVAD” gaan transactiedata delen met hun taxateurs. Het delen van kennis is één van de 28 aanbevelingen van het Platform Taxateurs en Accountants (PTA). Het is een essentiële stap naar meer markttransparantie, betere waarderingen en daarmee naar meer vertrouwen in de vastgoedbeleggingsmarkt. De toezichthouders ondersteunen de implementatie van de 28 PTA aanbevelingen. De taxateurs van DTZ Zadelhoff, JLL, MVGM, Troostwijk, NAI Netherlands en Dansen Van der Vegt hebben al toegezegd te gaan deelnemen in de stichting. Ook andere taxateurs die waarderen voor de deelnemende vastgoedeigenaren staan positief tegenover mogelijke deelname. “StiVAD verwelkomt de taxateurs en respecteert de “Front Runners-rol” die zij vervullen”, aldus René Vierkant, voorzitter van het bestuur van StiVAD. “Het delen van informatie met taxateurs om te komen tot betere waarderingen is één van de hoofddoelstellingen van de stichting.”

Omvangrijke database

StiVAD beheert inmiddels een omvangrijke database met 455 gemelde beleggingstransacties ter waarde van € 3,6 miljard (koopsommen vrij op naam). Per transactie wordt naast de koopsom en de aanvangsrendementen eveneens informatie geboden over de meest relevante prijsbepalende factoren, zoals onder andere: de omstandigheden van de transactie, de resterende looptijd van de huurovereenkomsten, de grondsituatie en de kwaliteit van het gebouw.

Stichting Vastgoeddata “StiVAD” (stivad.nl)

De onafhankelijke Stichting Vastgoeddata “StiVAD” is opgericht in oktober 2011 door achttien institutionele vastgoedbeleggers. Momenteel zijn er 21 deelnemers, waaronder twee corporaties.  Deze deelnemers hebben in Nederland een belegd vermogen in direct vastgoed van € 60 miljard. Hun gezamenlijke marktaandeel op de vastgoedbeleggingsmarkt bedroeg in 2013 circa 20%. StiVAD heeft tot doel om transparantie op de vastgoedmarkten te bevorderen door middel van het opbouwen van een online, centraal transactieregister. De marktreferenties in de database helpen bij het beter onderbouwen van vastgoedwaarderingen.

Het volledige persbericht.

Stivad bereikt € 3 miljard aan meldingen vastgoedtransacties

De Stichting Vastgoeddata “StiVAD” heeft sinds de start in het eerste kwartaal van 2011  € 3 miljard aan meldingen van vastgoedtransacties geregistreerd. Het betreft 356 meldingen van 21 deelnemende grote vastgoedeigenaren, waaronder institutionele beleggers en corporaties. De partijen vervullen hiermee de wens van de toezichthouders om te komen tot meer zelfregulatie in de vastgoedsector en de realisatie van een centraal register voor vastgoedbeleggingstransacties. Het register moet leiden tot betere vastgoedwaarderingen.

vijftig prijsbepalende kenmerken per transacties

De vastgoedbeleggers melden niet slechts de koopsom vrij op naam maar ook vijftig andere prijsbepalende kenmerken. Hierbij moet worden gedacht aan zaken zoals: soort transactie (bijvoorbeeld portefeuilleverkoop versus verkoop één object), gebouwkenmerken, exploitatiegegevens, mogelijke huurconcessies, de grondsituatie en het behaalde rendement. Met deze gedetailleerde data over feitelijke aan- en verkopen produceert StiVAD eenduidige referentiegegevens en ook marktrapportages. Dit leidt tot een sterk betere transparantie. De marktreferenties in de database ondersteunen bij het beter onderbouwen van vastgoedwaarderingen op marktwaarde.

marktreferenties voor de validatie van vastgoedtaxaties

De deelnemende beleggers gebruiken de marktreferenties voor de validatie van vastgoedtaxaties. Vanaf 1 januari aanstaande zullen ook de taxateurs van deze beleggers tot de database worden toegelaten. Hiermee wordt tegemoet gekomen aan de kritiek van taxateurs dat beleggers wel om referenties vragen, maar deze zelf niet verstrekken. De samenwerking tussen vastgoedeigenaren en hun taxateurs en de hierdoor gerealiseerde transparantie zijn uniek in Nederland en in de wereld. “StiVAD ligt goed op koers om een sectorbrede transactiedatabase te worden. Andere vastgoedeigenaren zijn nadrukkelijk uitgenodigd om ook deel te nemen”, aldus René Vierkant, voorzitter van het bestuur van StiVAD.

PDF: PERSBERICHT – StiVAD bereikt drie miljard aan meldingen vastgoedtransacties v_9_12_2013

Havensteder treedt toe tot StiVAD

De Stichting Havensteder treedt toe tot Stichting Vastgoeddata StiVAD. Momenteel nemen 21 grote vastgoedeigenaren (institutionele beleggers en corporaties) deel in het initiatief om te komen tot meer markttransparantie en betere vastgoedwaarderingen. Het is een (wereldwijd) uniek initiatief en ondersteunt de inspanningen van onder andere de AFM en DNB om in Nederland te komen tot een centraal register voor beleggingstransacties. Zie hier het persbericht.
>

YMERE 20ste deelnemer in StiVAD

Woningcorporatie Ymere is de 20ste deelnemer in de Stichting Vastgoeddata StiVAD. Zie hier het persbericht.

>

Q-Park nieuwe deelnemer in StiVAD

Q-Park is de negentiende deelnemer in de Stichting Vastgoeddata StiVAD. Zie hier het persbericht.

>

StiVAD registreert klein miljard aan transacties in 2011

Zie het artikel in de Vastgoedmarkt

>

Nieuwe database vastgoedtransacties StiVAD maakt vliegende start

persbericht

>

belangrijkste definities op site

zie
>